深圳樓市新政策介紹如何解讀樓市新政？

發布時間：2023-05-19 13:42:22

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來源:鎧甲哥裝修網

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一、深圳樓市新政策

1、這次深圳樓市新政策主要有四點，第一是暫停公司買房。

2、第二是公寓限售五年，新供應土地上公寓只租不售。

3、第三是住宅限售三年，不追溯。

4、第四是對購房人離婚兩年內申請住房商業貸款，或是公積金貸款的首付款比例，不能夠低于百分之七十執行。

二、如何解讀樓市新政

1、在六月份西安打響了禁止公司購房的第一槍，緊接著長沙、杭州、上海也加入了進來。如今深圳也跟進了，可以說公司買房亂象叢生的現象已經到了不得不整治的階段。住宅本身就是為了民有所居，如果公司這個時候也想要來分一杯羹，那無疑就是在火上澆油，使得樓市更加的畸形。前一輪的全國城市房價暴漲，很大原因巨石公司買房的助推。如今深圳為公司買房按下了暫停鍵，還在瘋狂買房的上市公司也該休息了。

2、針對比較有爭議的商業性質住宅，也就是傳統上的酒店式公寓或是商務公寓，明確規定新供應用地上建設的商務公寓一律只能夠出租不能夠出售，并且不能夠改變用途。企業整體持有年限和土地出讓年限應該一致，對外出租單次租期原則上不能夠超過十年。未來的新增公寓只出租不出售，這就意味著深圳未來可售的商務公寓供應量，將要迅速的減少，目前在售的商務公寓將會成為某種意義上的絕版。從而緩解了住宅租賃嚴重不足的情況，對于房產投資者和投資公司來說，短炒公寓的玩法已經沒用了，以后機構運營收租金將會成為主流。

3、對于居民新購住房三年限售這一政策并不追溯之前的交易，目前已經購買的房產依然可以自由的出售，短期來看二手房的市場供應量不會有太大的變化。但是三年限售的政策仍然避免不了會持續影響未來二手房市場的供應量，并且很可能會進一步的加劇深圳樓市的總體供求矛盾。這一政策對于很多負債率高的短線炒房客帶來很大的殺傷力，有可能會迫使短線炒房客退出市場，不排除下半年會出現一些拋盤現象。

4、這一政策對于離婚破限購大法產生了一定的制約，但是并沒完全的限制離婚購房。對很多愿意承擔百分之七十的首付的離婚者來說，這個限購大法還是有效的。同時也不排除金融公司未來會研究開發相關金融支持產品的可能性，所以這一政策對于市場的影響，低于了預期。樓市調控對于二手住宅成交影響較大，也將會對新房的銷售產生負面的影響。