二手房過戶需要什么手續？二手房交易有哪些風險？

東莞二手房稅費有哪些？

1、交易手續費，個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

2、營業稅，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。

3、如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：銀行抵押公證費是貸款額的1%，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元/套。商品房案值評估費，一般是總房價的3%～5%。

4、買賣公證費，買賣公證費的是公證書上成交價的3%。查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

二手房過戶需要什么手續？

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

二手房交易需要什么稅？

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區的征收標準都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

二手房交易有哪些風險？

1、產權問題

房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證

有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規操作

有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，全部的責任購房者可能都要承擔。

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