商辦和商住的性質一樣嗎？?商辦和商住有什么區別?

商辦和商住的性質一樣嗎?

商辦房屬于商業用地，其土地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。不同類型的土地性質，導致其規劃、公共設施、容積率等方面都存在差異。比如說商辦房多處于城市繁華地段，主要是為了滿足大家的購物、辦公需求。住宅對于地段要求不高，無論是城市中心、郊區都可，主要時為了滿足大家居住的需求。

商辦和商住有什么區別?

主要體現在主要用途不同、基礎設施不同、用電計費方式不同三個方面，可以通過把兩者進行對比就可以區分開來。

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎設施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設施。

3、用電計費方式不同：

商辦房的水、電全部是商業價格，和商住房不一樣。商住房是商業和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

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