二手房解押到過戶要多久？二手房物業費前業主未繳納怎么辦？

二手房解押到過戶要多久

二手房解押到過戶需要1-2個月時間，二手房解押流程所需時間如下：需要先與銀行預約一次性還款，在銀行通知的時效內，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個工作日預約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續了，區域建委辦理完解押手續后，有三個工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續了。

二手房物業費前業主未繳納怎么辦

1、買了二手房之后的物業費繳納，如果前面的房子的主人沒有繳納清他之前用的物業費的話，是需要看你與前業主在進行買賣房屋的時候簽訂的合同的。所以當發現買之前的物業費還沒有繳納清楚的時候，我們首先需要找到與房子前主人簽訂的房屋買賣合同，如果在該合同之中有著明確的約定：在買房子之前的物業費是由現在的業主自己承擔的，那么現業主就需要自己繳納之前未繳納的物業費，但是如果在合同中的要求是讓原業主來承擔或者在合同中沒有約定的，現業主需要再仔細查看之前在與原業主簽訂買賣房屋合同的時候，原業主有沒有給現業主留下專門繳納物業費的物業保證金，如果有物業保證金的話，那么就直接使用這筆物業保證金來繳納之前原業主所欠的物業費。但是如果在簽訂合同的時候，現業主沒有留下物業保證金的話，在簽訂房屋買賣合同之前的物業費由原業主自己來承擔，在簽訂合同之后所產生的物業費則由現業主自己承擔。

2、如果存在原來的業主惡意拖欠物業費的話，那么第一，你可以首先先找中介，因為現在很多二手房都是通過中介來進行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進行的，那么你就可以讓中介來繳納之前欠下的物業費，然后讓中介自己去找原業主來追要物業費。但是如果不是中介的話，現在的業主也是不需要繳納之前的物業費的，由物業自己向原來的業主進行追要物業費。但是如果原業主和現業主在簽訂合同的時候有其他的相關的合法的條件的，那么則需要按照合同簽訂的內容來進行。

二手房解押到過戶要多久

二手房解押到過戶需要1-2個月時間，二手房解押流程所需時間如下：需要先與銀行預約一次性還款，在銀行通知的時效內，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個工作日預約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續了，區域建委辦理完解押手續后，有三個工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續了。

二手房過戶需要注意什么

1、了解當地的戶籍政策。在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、核實二手房物業費等費用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任。在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務必核實房屋是否存在共有產權人。大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

二手房物業費從過戶開始算還是交房才算

二手房物業費不是從過戶開始算，也不是從交房開始算。通常二手房交易過戶后，應該是在與物業簽訂的服務協議合同中的約定時間交納物業費，也就是從這個時候開始算的。另外，正常情況下業主的物業費用是每年繳納一次的，大部分地區都是年底收取次年物業費，所以在一年當中買二手房都會遭遇物業費結清和過戶的問題，這一點大家需要注意。

另外，在房屋過戶手續辦完之后，賣方一定要按照合同約定時間交房，交房后，賣方就應該將房屋所有的費用結清，其中包括物業費，水電費以及余熱費用等，而且原房主應該帶購買者到物業公司，重新辦理物業合同。如果覺得這樣的過戶和變更方法比較繁瑣，也有一種簡便的方法，就是將一年的物業費精確地算出每個月多少錢或者每天多少錢，然后根據購買房子的日期來進行計算，然后按照買房子的日期，新房主將自己居住的時間物業費直接給原房主，這樣屬于私下解決，比較好溝通的時候這種方法比較能夠快速解決。

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