物業降級、交付維權！改善作品能否催化謙祥系產品煥發生機

投訴、維權與房地產市場的發展，似乎始終是相伴相生的關系。又是一年315，天貓好房“守護到家，安心至上”品質315購房月盛大啟幕，活動聚焦房產投訴話題，組建城市專家團直播在線答疑，發揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權之困。

在一年一度的315消費者權益日到來之際，天貓好房&樂居河南面向廣大網友進行調查，征集問題。

物業降級、緊挨墓地，萬華城遭受維權

近日，位于高新區謙祥世茂萬華城因為更換物業公司，由項目初始宣傳的萬科物業降級為謙祥自持的物業，受到了來自業主的投訴。無獨有偶，謙祥興隆城在2020年交付時，也因前期宣傳的萬科物業，后期降級為自持物業，遭受維權。謙祥世茂萬華城是高新區千畝大盤，主打高新萬達旁的便捷配套，簽約華中師范附小和附中的教育資源。

由于剛需的價格和產品，項目在市場上一直有聲音，一期二期已交付，目前在售三期和五期房源，產品面積段涵蓋較為豐富，三期價格較高，成交均價約為15000元/㎡，五期由于交付時間較晚，價格約為12000元/㎡，但需要提及的是，五期的價格遜色不少，主要影響因素是五期距離回民公墓很近，約有700米的距離。此前，據置業顧問介紹，項目五期東側有國家電網發電站，五期地塊不利影響因素較多，價格較低實屬自然。

“凡是謙祥交付，必有維權”

鄭州樓市流傳著這樣一句話：凡是謙祥交付，必有維權。謙祥集團作為閩系房企，于2011年進駐鄭州，初來鄭州市滿懷壯志豪情，一開始接下三四個城改項目，和福晟“兩閩”結合，交付總伴隨著業主的集體維權。鄭州市場上謙祥興隆城、萬和城由于物業降級、不辦理房本、房屋質量存在問題、合同承諾供暖不履行等問題屢被維權。

謙祥升級之作實至名歸嗎？

與謙祥世茂萬華城一路之隔的新樓盤——謙祥雲棲作為謙祥集團全力打造的升級之作，本意為提升品牌口碑，為業主提供升級之作，卻因為與爛尾樓為鄰，多校劃片也弱化了簽約鄭州一中中小學的教育優勢，此外價格虛高、開盤去化較差等，都正逐漸粉碎謙祥的一點野心。

謙祥云棲的北側是爛尾樓，周邊環境、路段較差，后期產品交付后，與爛尾樓為鄰，影響居住體驗。具體分析來看，謙祥雲棲的北側是爛尾樓，周邊環境、路段較差，后期產品交付后，與爛尾樓為鄰，影響居住體驗。

謙祥雲棲主打賣點是簽約鄭州一中中小學雙名校，寫在購房合同里的學位贈送，本以為給購房者打了一劑強心針。多校劃片政策的實行把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校。也就是說削減了所謂學區房的優勢，謙祥雲棲的主打賣點又是大打折扣。

謙祥新產品開盤表現慘淡！

謙祥雲棲作為純新盤入市，今年1月6日首次開盤，去化率約為28%，不足3成的去化率，表現較差。謙祥雲棲成交均價約為16500元/㎡，毛坯交付。區域內碧桂園云頂均價約18500元/m2，帶裝修交付；謙祥世茂萬華城均價約12000元/m2，毛坯交付；碧桂園西湖均價約13000元/m2，毛坯交付。綜合來看，謙祥雲棲成交均價處于區域中上水平，性價比不高，針對其項目特色優勢的學區賣點，如今隨著多校劃片政策而稀釋，價格明顯虛高。

提到謙祥系產品，近期開盤的項目還有惠濟區的謙祥時光序，于2月26日開盤加推，去化率僅為12%，更顯慘淡。謙祥時光序是興隆城的后期地塊，更改案名的做法不言而喻，目前項目在售約70-117㎡房源，產品偏剛需，戶型設計比較一般，價格較低可以想見。

謙祥系列產品在市場上的去化表現總是平平，在鄭州市場的口碑也越來越差，去化慘淡、開發產品無優勢亮點，或者亮點被稀釋等，都在以一種隱晦的方式提醒購房者：買謙祥，需謹慎！

有關謙祥涉及投訴項目的后續進展我們將持續跟進，如果有業主有其他的問題，也可以與我們聯系。

目前爆料投訴線索征集仍在進行中，您或身邊的朋友在買新房或者二手房時有正在發生或還未解決的事件都可以向我們投遞線索，樂居將在315期間幫你全程曝光，同時連線律師幫您提供有效的維權指導。

線索投遞方法：

1.微信搜索“房產投訴”小程序或者掃描下方二維碼，進入黑貓投訴頁面。點擊“我要投訴”按鈕進入，選擇新房、物業、家居問題，輸入所在城市，填寫投訴樓盤，描述投訴核心問題，還可以添加圖片或視頻，并提交！

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