土地流轉是什么意思？土地流轉合同最長期限是多久？

一、個人土地流轉協議有法律效力嗎

要看這塊地是什么性質，如果是農村宅基地，那么可以簽訂買賣協議，這個不用政府出手續，你們如果有協議有證人，那么這個協議就是有效的交易協議。

法律上應適用農村宅基地管理辦法、土地管理法及實施條例相關條款。如果你買到的土地是農村承包土地，那么簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包后此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。

二、土地流轉合同最長期限是多久

首先要看流轉的土地類型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人(即出讓人)的承包期間。土地流轉合同的最長期限不能超過承包人剩余的承包期間。

《土地承包法》第二十條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

同時，《土地管理法》第十四條規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

特別要強調的是，黨的十九大報告提出，第二輪土地承包到期后再延長三十年。

三、土地流轉是什么意思

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。

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