房產證上的面積包括公攤面積嗎？樓間距多少才夠寬？

預售合同上的公攤面積一定準確嗎？

不一定，預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時，由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。一般規定是可以存在0-3%的誤差的，多于3%可以要求賠償。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房產證上的面積包括公攤面積嗎？

房屋產權證上面的產權面積是套內建筑面積和分攤的共有建筑面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。產權證上標明的建筑面積已經包括公攤面積在內。房產證上的面積包括房屋室內的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規范》，可分攤的公用建筑面積為：

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

(二)套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋。

樓間距多少才夠寬？

樓間距有法可依的，但是各地有不同的規定，同一城市不同區域也會有不同的要求。另外，對于一個樓盤來說，一般由多層、高層、小高層不同類型產品按照一定規則排列組合，少數是同一種產品按照同一規則排列，這導致同一個樓盤有不同的樓間距。

寬闊的樓間距有什么好處？

寬闊的樓間距使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優點至少有以下三個方面：

1、能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜;

2、對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風景，在一定程度上還您私密的居住環境;

3、保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。

標簽： 房產證面積 公攤面積 寬闊樓間距

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