樓市第三輪收緊風暴：改善房換不起了(3)

　　無奈的改善型需求

　　北京“930政策”出臺后，整個市場出現了量價齊跌的現狀，瘋狂之后的北京房地產市場正趨于平靜。然而，這種平靜的背后，是許多剛需和改善型需求買房者的無奈。

　　胡婧(化名)便是這眾多買房者中的一員。盡管手中已有一套小面積的房子，但因為想要孩子，胡婧需要置換一套更大的房屋。值得欣慰的是，在經歷9月份的房價飛漲后，10月份的二手房市場房源和房價都還算穩定，在這樣的市場環境下，胡婧也順利地在自己心儀已久的小區內找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以為政策的出臺給了她找到靠譜房源的機會，但當中介給她計算過價格后，胡婧才發現，這次政策的出臺一下子讓自己的買房首付多出100萬，而正是這100萬，將她徹底地阻隔在了換房的門外。

　　9月30日晚間，北京市建設局、規劃局、工商局等六部門發布了8條樓市監管措施。按照規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。另外，新政后無論有無貸款記錄，只要名下有房，均被認定為二套。

　　令胡婧郁悶的是，由于她先生名下有房，新政后，胡婧如果不想“假離婚”，無論如何也難逃二套房的命運。

　　由于這套房總價高達近千萬，如何降低首付款?這是胡婧一家人目前最為頭疼的事情。他們目前的選擇是要么借錢，要么通過“假離婚”即房貸資格變成首套。

　　“父母思想很傳統，他們堅決不同意我們假離婚。”胡婧無奈地告訴記者。然而，隨著北京部分商業銀行即將執行“認房又認貸”的政策，可以預見，未來胡婧即便說服父母同意“假離婚”也無濟于事

　　原標題：樓市第三輪收緊風暴：改善房換不起了

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