買(mǎi)房你真的會(huì)看戶型嗎？這7個(gè)重點(diǎn)很容易忽略！

相信很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都聽(tīng)到過(guò)“具體一房一價(jià)”這句話，同樣的樓盤(pán)，不同樓層、戶型價(jià)格都相差不少。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房動(dòng)不動(dòng)就要掏空六個(gè)荷包，這種大事一定要處處小心謹(jǐn)慎，才不會(huì)出錯(cuò)。

選擇一個(gè)好的戶型，也成為大家買(mǎi)房過(guò)程中考量的重要因素，我們?cè)诳捶康臅r(shí)候，好像每一個(gè)戶型都能被銷售說(shuō)的完美無(wú)缺，一時(shí)之間難以分辨出戶型的好壞。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，戶型好壞沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，因人而異，對(duì)于不同家庭的需求，選擇戶型的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，但是我們作為一個(gè)買(mǎi)房者，在買(mǎi)房時(shí)候一定要學(xué)會(huì)看戶型，而戶型選擇中這7個(gè)重點(diǎn)，一定不能忽略！

第一，避開(kāi)假通透戶型，例如有的雖然也是邊戶戶型，但是北側(cè)正對(duì)的是臥室房間門(mén)，第一，你不可能整天開(kāi)門(mén)通風(fēng)，第二，即使開(kāi)門(mén)通風(fēng)效果也不好，另外一種也是邊戶，但是客廳餐廳完美避開(kāi)，雖然兩面打開(kāi)也會(huì)有一些通風(fēng)，但是通風(fēng)效果差，那種餐廳正對(duì)客廳的才是真正的純南北通透戶型。第二，優(yōu)先考慮沒(méi)有死角的方正的戶型和沒(méi)有過(guò)多的浪費(fèi)面積的戶型，例如房間的布局中間走廊過(guò)長(zhǎng)的，還有入戶走廊比較長(zhǎng)的，使用空間都會(huì)有影響，只有戶型方正利用空間合理，居住舒舒服才會(huì)更高。第三，優(yōu)先考慮得房率高的戶型，因?yàn)橥瑯拥膬r(jià)格，得房率高套內(nèi)的使用面積就會(huì)更大，相反即使價(jià)格低，后期的實(shí)用性也不強(qiáng)，一般高層的得房率在，75-78，18層總高的在78-82，6-11層的在85-92比較合理。過(guò)大或者過(guò)小都不太好，得房率過(guò)大公攤小，公共空間就會(huì)變的局促。第四，優(yōu)先考慮大開(kāi)間進(jìn)深比較短的戶型，因?yàn)橹挥虚_(kāi)間大，采光效果就會(huì)更好，也更容易布置家具，而進(jìn)深長(zhǎng)采光死角就比較多，一般比較好的比例是1.5：1。第五，優(yōu)先考慮朝南比較多的戶型，例如那種四開(kāi)間朝南的，采光面多采光才會(huì)更好，室內(nèi)也比較亮，居住舒適度會(huì)更高，而且越靠近市區(qū)這種戶型后期越稀缺。第六，優(yōu)先選擇動(dòng)靜分區(qū)戶型，因?yàn)榛顒?dòng)區(qū)域和臥室區(qū)域分開(kāi)，家庭成員多，可以做到互不打擾，雙衛(wèi)生間最好有個(gè)靠外的衛(wèi)生間，這樣分區(qū)更合理，其次臥室分布在四個(gè)角的戶型也不錯(cuò)，可以做到私密性更高。第七，避開(kāi)暗衛(wèi)生間和干濕不分離的設(shè)計(jì)，暗衛(wèi)即使裝上排風(fēng)系統(tǒng)，時(shí)間長(zhǎng)也會(huì)陰暗潮濕，滋生細(xì)菌產(chǎn)生異味，而干濕不分離一是，衛(wèi)生性不太好，二是如果只有一個(gè)衛(wèi)生間使用不方便。

以上就是戶型選擇中我們需要注意的7個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題，很多時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)在講解的時(shí)候會(huì)避開(kāi)戶型的缺點(diǎn)，我們一定要學(xué)會(huì)看戶型的布局，了解戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇合適的戶型，畢竟買(mǎi)房不易，且買(mǎi)且注意！

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