全國新房降價12% 前5個月房地產開發企業到位資金同比下降26%

A股三大指數漲跌互現，滬指下跌0.61%，深證成指上漲0.11%，創業板指上漲0.4%。教育板塊飆升，游戲、光伏、半導體板塊漲幅居前，證券、煤炭、石油板塊大跌。房地產開發板塊下跌0.23%。

5月70城房價環比總體延續降勢

消息層面，國家統計局今天發布5月份，70大中城市房價數據顯示，商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。從數據來看，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，市場已經處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中。

數據顯示，5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，較2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

究竟如何看待現階段的房地產市場?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，房地產市場今年以來整體處于下行態勢。但他指出，近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

房地產板塊下挫

截止今日收盤，房地產板塊下降0.23%，其中39只股票上漲，10只股票平盤，69只股票下跌。

其中，粵泰股份、臥龍地產(600173)、三湘印象(000863)、萊茵體育(000558)、京基智農漲幅居前。粵泰股份、臥龍地產出現漲停。中天金融(000540)、信達地產(600657)、世榮兆業(002016)、濱江集團(002244)跌幅居前。

粵泰股份凈利潤同比下降452.8%

粵泰股份今日現漲停，截止收盤報1.86元/股，換手率為11.13%，總市值為47.17億元。

6月14日，粵泰股份發布《關于公司股票撤銷其他風險警示暨停牌的公告》，撤銷其他風險警示后，公司證券簡稱由“ST粵泰”變更為“粵泰股份”，股票價格的日漲跌幅限制由5%變更為10%。公司股票將于2022年6月14日停牌1天，2022年6月15日起復牌并撤銷其他風險警示。

公告顯示，公司由于《2020年度內部控制審計報告》被中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)出具了否定意見，根據《上海證券交易所股票上市規則》的規定，公司股票于2021年5月6日起被實施其他風險警示，證券簡稱從“粵泰股份”變更為“ST粵泰”。

2022年4月28日，中喜會計師事務所(特殊普通合伙)完成對公司2021年度財務報告和內控報告的審計并出具了帶強調事項段、帶持續經營事項段的無保留意見的審計報告和標準無保留意見的內部控制審計報告，并于2022年4月30日予以披露。

公司對照《上海證券交易所股票上市規則》關于其他風險警示的情形進行逐項排查，公司涉及其他風險警示的情形已經消除，符合申請撤銷股票其他風險警示的條件。并于2022年5月30日向上海證券交易所提了關于撤銷其他風險警示的申請，2022年6月13日，上海證券交易所同意撤銷對公司實施其他風險警示的申請。

此外，4月30日，粵泰股份披露2021年年報顯示，公司2021年實現營業總收入8.89億元，同比下降70.5%，降幅較去年同期擴大;實現歸母凈利潤-8.25億元，同比增長9.7%。

同日，披露一季度報告顯示，公司實現營業總收入1.75億元，同比增長6.9%;歸母凈利潤-7200萬元，同比下降452.8%。

機構：地產板塊估值仍有空間

中信證券(600030)發布研報指出，5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用。但信用、交付、開竣工、拿地等方面的問題，又可能推動政策在6月下旬之后轉為更加積極。認為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續出臺的窗口，看好房地產藍籌的投資價值。

華西證券(002926)認為，5月地產數據整體呈現企穩復蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開始發力，效果初顯，也即政策并非是無效的，而是需要時間來起效，基本面有望持續復蘇;另一方面，各項數據雖然底部企穩，但絕對增速仍然較差，未來政策進一步放松的空間仍然較大，地產板塊估值仍有空間。

天風證券(601162)指出，5月政策成效初顯，基本面迎來弱復蘇，銷售、投資等核心指標單月環比轉正，有望推動板塊估值進一步修復。如若壓制需求的系統性因素可繼續緩解，認為需求復蘇將率先由國央企和頭部公司吸收，行業或將從信用分化加速演變至銷售分化，形成“弱復蘇、強分化”格局，而優質房企也將進一步受益于本輪非對稱性復蘇。未來行業beta取決于行業結構調整、產能出清節奏和政策托底力度;alpha在于收并購對重點房企資產負債表和利潤率的修復、逆周期加杠桿的精準度、圍繞住房場景價值的長期挖掘。

標簽： 全國新房降價12% 房地產滯銷 個人按揭貸款 個人購房意愿不強烈

　　 原標題：全國新房降價12% 前5個月房地產開發企業到位資金同比下降26%