【焦點熱聞】潘安湖畔準現房，均價1萬+洋房是中牟改善首選么？

(資料圖)

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，多維度解析，給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

中牟 | 路勁九郡

樓盤亮點呈現

中牟新老縣城交匯，配套較成熟

項目地處中牟新老縣城交匯處，享老城成熟配套，同時還有新城和綠博板塊資源輻射。

周邊環境生態宜居

毗鄰1200畝潘安公園，社區內部規劃有體育公園，周邊四牟園、鄭汴中央濕地公園等5大公園環繞。

實景現房，即買即住

路勁九郡目前洋房產品為現房在售，實景看得見，避免兩年等房和擔心爛尾的風險。

綜合推薦購買人群：

地處中牟老縣城，實景洋房在售，即買即住，距主城較遠，適合地緣剛改或改善客戶。

房價及潛力分析

路勁九郡三期在售洋房均價10500元/㎡，毛坯交付。

周邊在售新房高層價格7600-8800元/㎡，路勁國際城洋房9500-11000元/㎡。附近二手房如藍爵世家均價約8100元/㎡，水木清華均價約8300元/㎡，帝華宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡，也基本都是以剛需為主。

整體來看，路勁九郡價位還算適中，且項目實景純洋房社區，在售周邊以剛需和老社區為主的產品中，競爭相對比較大。

點評：路勁九郡其實從二期洋房到三期洋房，項目價位基本沒怎么降，在目前比較低迷的市場下，作為郊區盤來說確實不易，且項目整體規模大，配套齊全。地緣改善客戶可以關注。

項目測評

路勁九郡占地約600畝，業態包含高層、洋房、商業、公寓，是一個總規劃120萬方的大體量項目，分八期開發，也是中牟老縣城內規模較大的綜合體項目，未來集中商業也將會成為中牟縣城新中心。

住宅部分目前在售三期仁和園，全部洋房產品，也是中牟目前唯一現房純洋房社區，西起祥瑞路、東至永樂街、南到學苑路、北接潘北路，三期占地面積約42畝，容積率1.79，綠地率33.6%，規劃有8棟7層洋房，全部是一梯兩戶，戶型建面約㎡，實景現房在售，毛坯交付。

路勁九郡采用新亞洲建筑風格，三段式建筑立面，凸顯古典與現代兼備的建筑美學。陽臺采用的是玻璃欄桿，相對時尚美觀。社區內部打造五重景觀，包括中心會客廳、多功能下沉活動區、兒童樂園、長者俱樂部等。

【主力戶型分析】

建面約144㎡洋房戶型，四室兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，南向大采光面，戶型亮點多。

1、經典四葉草戶型，減少三代同堂不同生活習慣的影響。

2、主臥套房式設計，面積約21.5㎡，獨立衣帽間和衛生間，搭配大觀景飄窗，保證采光通風，開闊視野。

3、餐廳、客廳雙廳聯動，采用貫通式設計，無過道浪費，功能獨立，又能實現空間互通。

4、南北雙陽臺+南向雙飄窗，大贈送空間。南向雙臥飄窗，增加采光，觀景陽臺采用寬幕玻璃欄，美觀又實用。

建面約190㎡洋房戶型，五室兩廳兩衛，四開間朝南，比起常規的三開間，通風采光性更好，五室設置，不管是三代同堂還是三孩家庭都能滿足居住需求。

客廳、餐廳一體化設計，同時兩端連接南北陽臺，通透性較強，屋內空氣流通好。

三個臥室都朝南，且附帶飄窗，主臥附帶獨立衣帽間和衛生間，采光性好、私密性強！

交通測評

軌道交通：路勁九郡周邊2公里范圍內暫無開通或在建的地鐵線路。

公共交通：路勁九郡附近公交站點分布較密集，主要沿文博路分布，其中在地塊南邊設置有路勁九郡站，在該站可乘坐中牟16路、中牟12路、中牟208路、中牟7路等，中牟12路、中牟16路，直達綠博園和綠博園輕軌站，同時換乘輕軌可以直達鄭州東站；中牟208路主要服務于綠博板塊和中牟老縣城，向北可到達鄭開大道、連霍高速。中牟7路主要服務于商都大道以南，終點站可到鄭汴中央公園。

自駕：路勁九郡南側緊鄰文博路，貫穿中牟新老城區，是中牟目前較成熟的一條路，北邊300米是中牟東風路，與商都大道連接。沿文博路向西約1.4公里到廣惠街，向東約450米到中興路，中興路往北可與建安路和商都大道連接。總體來看周邊自駕路線還算比較成熟。

配套測評

教育配套：路勁九郡自身規劃有3所幼兒園、2所小學，一期已與希雅圖教育集團簽約并正式招生。地塊西邊緊鄰的就是中牟縣一初中和中牟縣文博路小學，沿文博路往西1.4公里即到中牟縣第一高級中學、中牟外國語學校；東邊和北邊2公里內還有中牟縣第二高級中學、中牟縣東風路小學等。

醫療配套：路勁九郡2公里范圍內有中牟縣人民醫院總醫院和西區醫院，還有中牟縣中醫院，離項目不僅也不遠，向北約6.5公里左右還有在建的鄭大三附院新院區。

商業配套：路勁九郡自建10萬㎡大型商業、包括鄰里商業街區、社區便利店、社區門診、美食店鋪等；西邊27公里左右是天澤城、萬達廣場（規劃中）2大商業中心，其中涵蓋零售、體驗、餐飲、親子娛樂等多樣業態，滿足日常生活所需。

公園配套：路勁九郡毗鄰1200畝潘安公園，社區內部規劃有體育公園，周邊牟山公園、四牟園、鄭汴中央濕地公園等5大公園，生態宜居。

《樓盤測評》3.0系列真勘實探，360°環評，專業測評師麻辣點評，關注樂居買房找房小程序，即可免費解鎖，你想要的熱盤好盤這里都有！