快看點(diǎn)丨均價(jià)1萬(wàn)7+元/㎡起，楊金西這個(gè)現(xiàn)房值得上車(chē)么？

樂(lè)居樓市大真探欄目全新上新，由專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

(資料圖片僅供參考)

金水區(qū) | 東方宇億萬(wàn)林府

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

毗鄰北龍湖，地段優(yōu)越

地處北龍湖北片區(qū)，與北龍湖直線距離約3公里，路網(wǎng)修通后可快速達(dá)到，同時(shí)可享受區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套資源。

大盤(pán)規(guī)劃，大型集中商業(yè)

多期開(kāi)發(fā)，大盤(pán)規(guī)劃，六期是占地約11750㎡的萬(wàn)林閣商業(yè)，是目前區(qū)域內(nèi)少有的大型的商業(yè)。

現(xiàn)房在售，風(fēng)險(xiǎn)較小

目前主推的三期陸號(hào)院是現(xiàn)房在售，沒(méi)有延期交房或者爛尾風(fēng)險(xiǎn)，小區(qū)內(nèi)景觀綠化大部分已實(shí)景呈現(xiàn)。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：

毗鄰北龍湖，660畝大盤(pán)規(guī)劃，戶型起步小，面積段豐富，適合北龍湖外溢剛改和改善客戶。

房?jī)r(jià)及潛力分析

東方宇億萬(wàn)林府在售小高層均價(jià)17100-17600元/㎡。

區(qū)域內(nèi)在售新房有，金科北瓏鉑樾均價(jià)18500元/㎡，奧園譽(yù)湖灣均價(jià)19000元/㎡，益通龍居華府均價(jià)23500元/㎡（裝修），萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光均價(jià)21500元/㎡（裝修），二手房有碧桂園天譽(yù)和美盛北龍臺(tái)，均價(jià)18500元/㎡起。

整體來(lái)看，項(xiàng)目?jī)r(jià)位低于區(qū)域普遍均價(jià)，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

東方宇億萬(wàn)林府位于楊金西片區(qū)，是馬林村的改造項(xiàng)目。總占地面積660畝，總建筑面積150㎡，是區(qū)域內(nèi)少有的大盤(pán)項(xiàng)目，共分六期開(kāi)發(fā)，五期住宅地塊，一期商業(yè)地塊。

目前主推的三期陸號(hào)院，占地約120畝，容積率2.59，綠地率30.01%，規(guī)劃有棟樓，戶型規(guī)劃建面約105-143㎡高層和158-258㎡洋房，高低配規(guī)劃，毛坯交付。三期最大的特點(diǎn)就是現(xiàn)房在售，沒(méi)有爛尾延期等較大的風(fēng)險(xiǎn)。

【主力戶型分析】：

建面約105㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，該戶型是三房戶型里比較方正的一個(gè)，三開(kāi)間朝南，雙衛(wèi)設(shè)置，方便日常生活使用。

入戶門(mén)與南向客廳相對(duì)，通透性較好，不過(guò)缺乏一定的私密性，餐客一體化連接，更顯空間感。客廳開(kāi)間約3.4米，連接南向貫通式景觀陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送一半面積。

兩臥室朝南，主臥附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，和全贈(zèng)送飄窗，整個(gè)戶型面積贈(zèng)送達(dá)10平米，得房率高。

建面約126㎡戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，該戶型是一個(gè)朝東的戶型，餐客一體化，為業(yè)主提供過(guò)了一個(gè)更寬闊的活動(dòng)空間，客廳開(kāi)間4.2米，連接?xùn)|邊開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

4個(gè)臥室，南北各兩個(gè)，朝南的臥室被南向陽(yáng)臺(tái)貫通連接，采光和觀景都比較方便，同時(shí)也可以作為生活陽(yáng)臺(tái)，做晾曬區(qū)，主臥附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，且為干濕分離，這在目前市面上常見(jiàn)的戶型中較少。

整個(gè)戶型得房率在80%以上，兩個(gè)半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和北側(cè)3個(gè)飄窗，全贈(zèng)送面積達(dá)20個(gè)平方。

交通測(cè)評(píng)

地鐵交通：東方宇億萬(wàn)林府所在片區(qū)暫無(wú)通車(chē)的地鐵線路，根據(jù)規(guī)劃未來(lái)會(huì)有地鐵20號(hào)線，但是距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，沒(méi)有地鐵優(yōu)勢(shì)。

公共交通：東方宇億萬(wàn)林府周邊公交站點(diǎn)主要都分布在楊金路沿線，有272路、131路、276路、275、276路，北側(cè)和東側(cè)有7個(gè)站點(diǎn)，距離項(xiàng)目均在500米范圍內(nèi)。從項(xiàng)目乘276路車(chē)可直達(dá)北龍湖和鄭大一附院鄭東分院；乘131路可通往金水老城區(qū)，同時(shí)在中州大道國(guó)基路站可換乘地鐵4號(hào)線、在花園路站可換乘地鐵2號(hào)線，到達(dá)北龍湖、紫荊山商圈等多個(gè)商圈。

自駕：東方宇億萬(wàn)林府北側(cè)緊鄰楊金路，雙向六車(chē)道，貫穿區(qū)域東西，區(qū)域縱向道路規(guī)劃有龍津路、龍?jiān)绰贰垱V路、明哲路等多條主干道，未來(lái)可直通北龍湖，目前西側(cè)2.2公里左右的龍?jiān)绰放c北龍湖已連通。東側(cè)2公里是東三環(huán)，通過(guò)東三環(huán)可以快速到達(dá)鄭東CBD和鄭州東站，雙向八車(chē)道，通達(dá)性較好，未來(lái)自駕出行比較方便。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：地鐵資源和公共交通差點(diǎn)意思，周邊交通主干道多，未來(lái)自駕出行更方便。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：東方宇億萬(wàn)林府內(nèi)部規(guī)劃4個(gè)幼兒園，兩個(gè)小學(xué)，區(qū)域目前比較成熟的學(xué)校有金水區(qū)第一中學(xué)、金水區(qū)柳林鎮(zhèn)第三小學(xué)，金水區(qū)柳林鎮(zhèn)第八小學(xué)、鄭州市第五十五中學(xué)等，金水區(qū)第一中學(xué)，是區(qū)域的老牌中學(xué)，距離項(xiàng)目約2公告里左右。最近的是金水區(qū)柳林鎮(zhèn)第八小學(xué)，就在地塊的西南角，從項(xiàng)目出發(fā)不行約720米可達(dá)。

醫(yī)療配套：東方宇億萬(wàn)林府所在區(qū)域內(nèi)目前沒(méi)有大型醫(yī)院，主要還是靠東區(qū)的醫(yī)療資源，從項(xiàng)目出發(fā)沿楊金路和東三環(huán)，可到達(dá)鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)），再往南是距離本項(xiàng)目 9 公里的鄭州頤和醫(yī)院和河南省兒童醫(yī)院，后期也可以直接走龍?jiān)绰罚边_(dá)會(huì)更快。

商業(yè)配套：東方宇億萬(wàn)林府項(xiàng)目打造有占地約11750㎡的萬(wàn)林閣，建面約46000㎡，是一個(gè)集酒店，寫(xiě)字樓，品牌商業(yè)為一體的商業(yè)服務(wù)體，為項(xiàng)目業(yè)主提供全方位商業(yè)配套，滿足周邊客戶全方面的生活?yuàn)蕵?lè)需求。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：區(qū)域本身成熟度不高，且目前沒(méi)有太多驚喜和兩眼的配套規(guī)劃，目前最大的賣(mài)點(diǎn)是緊鄰北龍湖，區(qū)域等待時(shí)間較長(zhǎng)。再加上區(qū)域多個(gè)不利因素的影響，作為改善來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境不太純粹。

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