開盤即售罄！徐匯中環旁超級紅盤三期均價上漲1萬！-全球獨家

匯成南街里位于徐匯長橋板塊，三期推出建面204套建面約101-171㎡3-4房，項目前期均價79500元/㎡，三期均價達89930元/㎡。

項目亮點

15號線旁 交通便利

(資料圖片僅供參考)

匯成南街里距離15號線羅秀路站約700米，步行可達。未來還有規劃中的23號線，出行便利。

倒掛明顯 性價比高

匯成南街里前期開盤7.95萬/平，三期雖然上漲1萬，但周邊二手房價格已經達到10萬/平，極具性價比。

戶型多樣 可選擇性多

匯成南街里戶型多以剛改為主，101-171平戶型，可選擇性多，滿足了置換客群的需求。

適合人群

適合高積分、本地置換以及在徐匯工作的剛改、改善購房者。

價格分析

長橋板塊位于中環與外環之間，東南西北都是主干道，龍吳路、外環線、滬閔高架路、中環線，其中還有兩條是過江通道，自駕出行還是比較方便的。長橋板塊一直沒有新房項目入市，去年同區域的地產尚海悅庭項目均價已達9.4萬/㎡，相比之下，匯成南街里價格并不高。同時目前板塊內的二手房價大概在6-12萬/平，差異還是很大的，如長橋一村的價格在8-12萬/平之間，長橋三村的價格在6-7.5萬/平之間，面積大概在40平左右，雖說是“老破小”，但是價格還是很高的。面對這樣高的二手房價格，那板塊內的匯成南街里就顯出高性價比了，一二手倒掛現象還是挺嚴重的。

樓盤規劃

項目共規劃10幢10-30層住宅，合計672戶。車位948個，車位比1:1.45。樓棟布局整體呈現西高東低錯落布置，南北棟距較為開闊，這樣高區景觀視野會更廣闊。

項目北側是羅秀路，西側是長華路，東側和南側毗鄰河道，算是兩面環水的河景房，是徐匯少有的濱水美宅。整個項目樓距開闊，綠化率35%。

戶型分析

126平戶型整體比較方正，南北通透，布局合理，而且動區和靜區分離，互不打擾。

廚房、餐廳、客廳、陽臺，是個功能區相連，使得整體的空間范圍更廣，同時保障了通風和采光效果。另外陽臺帶有轉角，陽光充足。廚房是U型設計，動線流暢，還預留了冰箱的位置。

戶型整體三開間朝南，臥室均帶有飄窗，南向次臥可以用作兒童房，北向次臥可以用作書房或者健身房，可以根據家庭需求改造。另外126平帶有兩個衛生間，客衛是干濕分離的設計，提高了利用率。主臥室套房設計，帶有步入式衣帽間和獨立衛生間，保障了業主的私密性。

交通方面

軌交：匯成南街里距離15號線羅秀路站僅約700米，步行可達。可串聯上海南站、中山公園、長風公園、真如等上海西部重要城市節點，并能和多條橫向線路換乘，快速通達人廣、靜安寺、陸家嘴等城心地段。

自駕：匯成南街里距離中環直線距離約700米，距離龍吳路及上中路隧道及外環直線距離約1公里，距離虹梅南路、滬閔高架路約2公里。未來通過中環可到達前灘、張江、古北等各個商圈，而且通過中環可連接內環和外環，到達市區的各個地方。自駕十分方便。

周邊配套

教育：長橋板塊內有徐匯區教育學院附屬實驗小學、長橋中學，上海小學、上海中學，另外徐匯區四大民辦小學之一的逸夫小學也位于長橋板塊，屬于徐匯區一梯隊學校，各方面還是不錯的，而且匯成南街里距離逸夫小學一路之隔，距離較近。距離匯成南街里約600米的紫竹園中學也還不錯，不過高中還是要考的，據說是個美術特色很優異的高中。

醫療：匯成南街里周邊沒有大型的綜合醫院，主要以長橋街道社區衛生服務中心為主，僅在15號線羅秀路地鐵站邊上有個徐匯區大華醫院（二乙），距離匯成南街里約1公里，還是比較近的。

商業：以目前長橋板塊的配套來看還算比較完善，整個板塊里也沒有特別高端的住宅，體量不算大。3公里左右有凌云壹街坊和徐匯梅隴購物中心，且項目周邊有傳統的沿街商鋪，基本生活需求無憂。

標簽： 還是比較 滬閔高架路 逸夫小學

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