1月上海樓盤認籌榜：最熱盤平均4人搶1套 2盤認籌率剛過1成-天天新資訊

發布時間：2023-02-01 18:20:51
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來源:樂居買房
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(資料圖片僅供參考)

2023年首月,上海十多家樓盤搖號入市,開盤結果冷熱分化。樂居新媒體統計數據顯示,1月上海9盤“開門紅”,華發丨建發·縵玥4組客戶搶1套房,2023上海首場“千人搖”花落鴻印里。與之相對的,部分樓盤入市爆冷,均價10萬+豪宅沁風雅苑認籌低至1成左右。

國企盤領銜 9盤迎“開門紅”
樂居新媒體統計數據顯示,1月上海有超10家樓盤開盤。
從開發企業來看,約2/3為國企獨立或合作開發樓盤。從價格區間來看,均價4萬+樓盤數量最多,約占總比4成,超6成樓盤均價在6萬元/平方米以下,另有綠城外灘蘭庭·錦蘭、鴻印里、沁風雅苑3個均價10萬+豪宅。
其中,9盤迎來2023“開門紅”,搖號組數遠超推盤套數,它們分別是 :華發丨建發·縵玥、綠城外灘蘭庭·錦蘭、象嶼招商公園1872、鴻印里、中鐵湖光逸景、建發華發古美華庭、奉發名邸、招商虹橋璀璨時代、日月光伯爵天地。
而人氣較高的9盤中,7盤皆有國企背景,僅綠城外灘蘭庭·錦蘭、日月光伯爵天地為民企樓盤。
華發丨建發·縵玥4組客戶搶1套房
一眾樓盤中,位于上海閔行的華發丨建發·縵玥力拔頭籌。
項目于2023年1月18日推出42套住宅,認籌率高達473.8%,平均4組客戶搶1套房。
此前網上房地產公布的2022年第七批次推盤名單,公示了該項目將推出共計212套85-140公寓,備案均價68000元/平方米。
2022年12月28日,項目首開推出170套房源,平均3組客戶搶1套房。剩余42套房源于今年1月推出,熱度居高不下,前后兩波開盤均人氣爆棚。
據悉,該項目為華發、建發兩大國企聯合打造的低密洋房社區,落址黃浦江畔的浦錦街道,享有前灘效應利好。
值得一提的是,近年來華發、建發這對“雙發”搭檔在上海合作頻頻。除了華發丨建發·縵玥,雙方合作的另一樓盤古美華庭也于1月開盤,同樣取得了不俗戰績,實現了強強聯手、攜手共贏。
首場“千人搖”花落鴻印里
背靠靜安國資委和國家開發銀行的鴻印里,拿到了2023上海首場“千人搖”彩頭。
項目于2023年1月11日首開,推出82-226平方米公寓333套,備案價均價142000元/平方米,共計1081組客戶參與搖號,平均3組客戶搶1套房。
此番熱銷,不僅得益于項目背景雄厚,也離不開其顯著的區位優勢。
鴻印里位于上海靜安區昌化路333弄,到蘇州河直線距離約500米,到南京西路直線距離約700米。
項目周邊有“梅泰恒”、久光百貨、芮歐百貨、會德豐國際廣場、靜安嘉里中心、1788國際中心、興業太古匯等多個上海知名商圈。
并且,項目2公里之內還匯聚了9條地鐵線路,整體配套較為成熟,地段堪稱稀缺。
10萬+豪宅沁風雅苑認籌低至1成左右
除了鴻印里收獲“千人搖”,同為10萬+的綠城外灘蘭庭·錦蘭也取得了認籌395.5%的驕人戰績,堪稱春風得意。然而,同為豪宅的沁風雅苑卻遭遇了截然不同的命運,讓人瞬間感受到春寒料峭。

1月4日,沁風雅苑開盤首秀,推出311-478平方米疊加101套,備案均價120056元/平方米,僅12組客戶參與搖號,認籌率約11.9%,在2023年1月上海開盤樓盤中墊底。

更有甚者,截至2023年1月31日,沁風雅苑的已售住宅套數仍是0。也就是說,開盤1個月過去,項目尚無1套房源完成去化。
據悉,該項目位于上海楊浦區國曉路333弄,屬于新江灣城板塊。項目周邊有上海軌交10號線新江灣城站、嘉譽國際廣場等,并有安徒生童話公園等多座公園環繞,配套還是較為豐富的。
不過,這一豪宅項目背后,有一段長達10年的沉寂期。2012年7月,新加坡慶隆集團以超6億元獲取項目所在綜合地塊,樓板價約14780元/平方米,溢價率約25.9%。慶隆集團以開發高端住宅著稱,在新加坡和香港均有代表作,不過拿地后其在上海住宅領域一度沉寂,市場知名度并不高。
詳細來看,該地塊是一幅小體量綜合地塊,包含居住用地、慈善用地和醫療衛生用地,其中住宅部分土地面積約3.4萬平方米。早在拿地之初,業內就傳出地塊開發空間小,開發難度大,影響項目品質的質疑。
而拿地后該項目遲遲未入市,轉眼10年過去,項目均價躍升到10萬+水平,姍姍來遲的開盤卻鮮有問津,似乎印證了多年前的隱憂。
當然,除了沁風雅苑這個有故事的豪宅,雅戈爾星海云境、天和尚海庭前等樓盤的開盤情況同樣不容樂觀。
后續,這些樓盤能否逆轉戰局?又有哪些項目將吸引市場熱度?樂居新媒體將持續關注。

標簽： 統計數據顯示 新江灣城 國際廣場

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