復地星愉灣認籌遇冷 豫園股份上海最南端生意“尚未顯靈”

樂居新媒體 任時建 2022年在金山加快了推盤步伐的復地，卻要無奈面對其最新力作復地星愉灣的兩次認籌遇冷。在金山的多次折戟，也讓其大股東豫園股份在上海最南端的生意犯了難。

兩次認籌遇冷 去化低迷

【資料圖】

復地星愉灣在去年接連兩次開盤，認籌率卻始終低迷，去化速度也較緩慢。

2022年12月8日，復地星愉灣二批次324套房源開盤，該批次推出約98-155平公寓、疊墅，備案均價28742元/平方米，共計57組參與認籌搖號，認籌率17.6%。

2022年9月，復地星愉灣一批次開盤，推出288套高層、疊加，備案均價28742元/平方米，共計63組參與認籌搖號，認籌率約21.8%。

面對低迷的開盤，復地星愉灣也曾在國慶假期推出“買疊墅送車位”、車位抵用券等促銷策略，但收效甚微，并沒有促成成交熱潮。

網上房地產顯示，復地星愉灣兩批次共有612套房出售，截止目前，網簽117套，可售住宅495套，整體去化率約19%，去化速度一般。

資料顯示，復地星愉灣由上海復海置業有限公司開發建設，并由豫園股份間接持股100%。項目位于金山新城資源較集中區域，周邊匯聚萬達廣場、金山世外、金山初級中學、新城公園、匯龍湖公園等還算不錯的配套資源。

然而復地星愉灣未能借助資源東風成為金山樓盤黑馬，反而以兩度開盤低迷的成績告終，背后因素或與所在區域深度綁定。

金山樓市洼地 供過于求

復地星愉灣認籌開盤的低迷并非不可預見，背后是整個金山的樓市現狀。

相對一房難求的上海市區和備受關注的五大新城，偏安一隅的金山區域樓盤受關注度普遍不高。

有專家認為，遠郊不夠便利的交通和優質生活資源的不足，讓金山區成為上海市內典型的內生市場，其購房客群主要以金山本地居民為主，此外還有一些看重良好環境的市區購房客群，但這部分占比不大，因而金山的房價也是整個上海的房價洼地。

即使位于金山最被“熱捧”的金山新城區域，樓盤的銷售仍有極大不確定性。例如，與復地星愉灣共享同片資源的光明金山府、建發觀唐府，在去年也均出現認籌低迷的現象，其中光明金山府甚至出現認購掛零情況，而開發商和產品實力強勁的建發觀唐府認籌率也未過半。

金山不僅是整個上海的房價洼地，也是認籌率的洼地。2022年金山共推出9個樓盤，其中認籌率超過50%的僅有1個，遠落后于上海其他區的平均水平。

也有業內人士表示，另一導致樓盤滯銷的因素或是區域未能及時消化供應的積累，房源供過于求。

雖然金山區整體供應節奏保持“小步快跑”，去年平均每批次推2-3個項目，相對其他區并不多，但經過全年八個批次放量后，金山區新推房源數也超過了4000套，以本地客為主的購房群體一時難以消化，且選擇的廣泛亦攤薄了單個樓盤的人氣。

在區域低迷的“主要矛盾”下，復地項目即使坐擁不差的資源，也難以全數施展。

欲當區域推手 新作失利

事實上，作為豫園股份旗下的城市功能產業板塊平臺型公司，復地已深耕金山多年，打造過瀾庭、復地湖畔和光等項目。而在上海市中心繁華的“大豫園片區”做得風生水起的豫園股份，也借助復地做起了上海最南端的生意。

如今復地與金山的緣分并未終結。近幾年復地正在發力助推金山打造“上海灣區”，發揮其“蜂巢城市”的以產興城、多元布局理念。

在2021年，豫園股份便宣布子公司復地將與上海金山新城區建設發展公司展開合作，規劃上海金山濱海國際文化旅游度假區，融合旅游度假、商務會展、運動競技、美食購物、文化演藝、休閑娛樂等多元業態。

2021年上海二批次土拍，復地又以25.7億競得金山區金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊，樓面價13252元/㎡，溢價率0.39%，即為如今的復地星愉灣。

近兩年內，復地加速在金山的推盤步伐，相繼推出復地湖畔和光一批、二批、復地星愉灣一批、二批等項目，晉升金山新盤供應大戶。

然而最新項目復地星愉灣反響平平，或讓復地在金山陷入尷尬境地，其在金山的項目尚沒有取得銷售上的大突破。在復地星愉灣之前推出的復地湖畔和光，據悉認籌率同樣不理想，曾因認購人數不足而未進行搖號。

如此一來，復地對于豫園股份的造血力將有所減弱，豫園股份在金山生意的“顯靈時刻”也將待時日。未來，在大股東豫園股份的資源加持下，復地能否立足金山并真正闖出名堂？只能由時間來解答。

標簽： 供過于求

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