重磅！上海2023年一批次官宣！內環內僅1盤入市 奉賢新城房價有望破5萬！-全球即時看

2月6日，網上房地產公布了上海2023年第一批入市項目，共計25盤約6958套房源。分布于浦東、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港等區域。一批次與2022年8批次（29盤7497套房源）相比，整體入市數量有所下降，房源也有所減少。

同時，一批次中僅約10盤為純新盤，比如說庫存幾乎為0的寶山顧村、美蘭湖板塊、嘉定南翔板塊等此次迎來一小波新盤入市；其余項目多為區域內的熱盤加推，比如說中企云萃森林、象嶼招商公園1872、蟠龍府、奉發名邸、等重點盤均有加推。由此看來，1批次入市項目數量雖然不多，更像是一次開年“試水”，但大多重點盤仍將延續其火熱勢頭，給市場注入不少信心與活力。

(資料圖片僅供參考)

也有專家表示，23年1月以來樓市釋放了比較好的信號，全國整體新房市場庫存情況略有好轉，二季度整體市場有望回升。所以目前樓市或正處于復蘇過程中，“金三銀四” 有望迎來入市高峰，值得期待。天貓好房兔年探春報道開啟，實地探訪案場一線，還原市場真實情況，為2023年購房者置業提供更好選擇，歡迎大家持續關注。

市中心僅1盤入市 4-6萬剛改盤占供應主力

從區域上來看，一批次中，傳統市區僅楊浦有1盤推新，供應量極少，稀缺性不言而喻。浦東此次入市項目最多，共有6盤，金橋、三林、高行、張家浜、唐鎮、惠南板塊均有出新，有3萬+的剛需盤，也有10萬+的改善盤，跨度較大。閔行4盤出新，包括三開三罄的“明星盤”——象嶼招商公園1872，或將延續其日光神話。奉賢2盤入市，均來自奉賢新城，但均價已相差1萬，此次正面交鋒，去化程度值得期待。除此之外，寶山、嘉定各推出3盤；松江、青浦、臨港也各有2盤入市。

從價格上來看，10萬+樓盤共有2盤，其中楊浦的保利建工海玥天匯單價達11.5萬/平，成為一批次單價最高的項目，還有來自浦東三林的中企云萃森林項目，單價約10.5萬/平；8-10萬/平的項目有2盤，6-8萬/平的有6盤，4-6萬/平的項目最多，共有11盤；4萬以下的項目共有4個。一批次入市項目給剛改、剛需購房者提供了不小的置業機會。

浦東大手筆6盤出新 7-8萬價格段新盤供應不足得以緩解

浦東一批次迎來6盤上新，3盤為板塊內的熱盤加推，其余3盤為純新盤。其中新房供應量一直較少的浦東金橋一批次就迎來1盤入市，為金鼎天地的二期住宅——金鼎閱府，項目自身的“九宮格”商業規劃極為豐富，盡享一站式配套，距離12號線申江路站直線距離僅約1.1km，距離崇明線（在建）也比較近。同時項目旁邊即是于2022年1批次入市的大熱盤金鼎首府，開盤即售罄，入圍分更是創下了75.12的高分，均價約75000元/平。而此次入市的金鼎閱府價格較一期略有上漲，達79500元/平，但或將延續其火熱勢頭，入圍分數大概率也不會低，錯過金鼎首府的高分購房者可以期待一波。同時更令人驚喜的是，此次金鼎閱府推出991套戶型建面約52-223平房源，供應量較一期有所上漲，甚至出現了52平的一房產品，值得期待。

同樣為加推房源的還有三林濱江板塊的中企云萃森林2期項目。三林濱江板塊位于上海黃浦江核心段一線，同時享受浦東金色中環帶的輻射紅利，更是個生態價值極高的超級低密板塊，與前灘僅一路之隔，潛力不言而喻。由中華企業、世博土控、地產三林三大品牌開發商聯袂打造的中企云萃森林，作為板塊內的首發作品，實力更是不容小覷。項目距離在建的19號線凌兆新村站直線距離僅約150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均價10500元/平，認購率達143%，2期即將入市但價格不變，性價比較高。

還有浦東惠南的錢江大家·文瀾府項目，1期于22年7批次入市，310套房源，439組認購，入圍分達38.9分，均價約34015元/平。2期戶型建面約89-132平，均價略有下降，為33854元/平，也是此次除了臨港板塊入市項目中，價格最低的樓盤，總價約300萬級，項目由雙國企開發，距離16號線惠南站直線約1.7公里，各項配套醇熟，對剛需購房者十分友好。

除了上述3盤加推之外，浦東還有3個純新軌交盤入市。唐鎮的華發半島華庭項目由國企華發打造雙水系國際化社區，均價約70620元/平，項目直線距離2號線唐鎮地鐵站約600米，無需換乘可直達人民廣場、南京西路等市區核心地標。高行的瑞仕半島璟庭項目，推出372套97-160平房源，備案價為70300元/平，項目步行可達6號線東靖路站，同時21號線的起點站也是東靖路站，一旦建成可與6號線形成換乘。張家浜的浦開云璟項目，戶型建面約78-140平，備案價89500元/平，距離14號線浦東足球場站直線距離僅約610m，可直達陸家嘴CBD，同時在建中的21號線可連通張江高科，未來同樣雙軌加持。

奉賢新城房價再創新高 多個熱盤加推能否延續日光神話

1批次中奉賢共入市2盤，包括奉賢”地王“項目——奉發名邸和央企紅盤——中鐵湖光逸景，均來自于奉賢新城，主推的戶型建面也都是99平，房源供應量都差不多在100套左右，且兩個項目間隔直線距離僅約600米，共享醇熟配套。當然兩盤先前均已于8批次入市且均觸發積分，中鐵湖光逸景入圍分為66.6，首開即售罄，上期均價約40976元/平，此次備案價均39099元/平，有所下降，已成為奉賢新城內的價格洼地。奉發名邸8批次入圍分為51.6分，開盤即日光，前期均價約47500元/平，刷新了奉賢房價的天花板，而最新備案價更是達到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板塊價格，由此可見奉賢新城的購買力還是十分強勁的。未來板塊內的新房價格或許會越來越高，在目前低總價的情況下，有需求的購房者得抓緊上車了。

閔行此次共有4盤入市。包括紫竹的大熱盤——象嶼招商公園1872，項目前三期分別于22年6、7、8批次入市，均觸發積分，三開三罄，成為外環最大黑馬。其中1期入圍分60.66分，2期入圍分57.04分，3期入圍分55.28分。4期也緊隨其后，南區迎來364套收官房源，價格不變，仍為52000元/平，極具性價比，勢必延續之前的猛烈勢頭。同時入圍分有望下降，錯過將不再有，年初有置業想法的剛需購房者需要時刻關注。

除此之外，閔行供應量一直不高的古美板塊也迎來1盤加推——華發古美華庭項目，前期入市即遭到大量購房者爭搶，輕松“日光”，目前2期推出295套房源，價格保持82500元/平，或許又到了中產購房者們“拼手速”的時候了！