以商為勢的招商蛇口，正醞釀一盤“X+商業”的大棋

在群雄逐鹿的商業地產領域，招商蛇口的“領軍者”氣質正日益彰顯。其集中資源發力持有和輕資產業務，構建租購并舉、輕重結合的業務結構的大圖景，也日益清晰。

“整個房地產行業的發展邏輯方法發生了變化，但是以美好生活作為需求，尤其是空間生活需求的市場砥望仍然不變。”在2023年3月21日舉行的招商蛇口2022年度業績發布會上，招商蛇口董事長許永軍如是說道。

商業空間是美好生活空間的重要組成部分，也是城市更新和城市發展的核心驅動力之一。面對這個賽道，2020年招商蛇口特別設立“商業地產投資運營和管理平臺”——招商商管，以此統管全國商業。2021年，招商蛇口在推進中長期轉型發展戰略過程中，提出“三個轉變”，即從開發為主向開發與經營并重轉變，從重資產為主向輕重結合轉變，從同質化競爭向差異化發展轉變。

(資料圖)

僅相隔一年，招商蛇口結合項目所在城市和區域的特點，打造出諸多擁有多元體驗的商業新樣本。年報顯示，2022年招商蛇口開出了廈門海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、蘇州金融小鎮會客廳、上海東虹橋中心、南昌·贛電九方薈等7個集中商業項目，各項目開業率均逾 90%。

其中，廈門海上世界作為一站式商業文化綜合體，帶來國內首個空中卡丁車樂園跑跑天際賽車公園、福建首家超15000平米主題冰雪樂園等重磅主次力店，開業3天客流突破 35 萬人次，銷售額突破 3200 萬元，開業后迅速成為廈門市休閑購物新標桿；成都大魔方作為成都城南時尚潮流歡聚地，引進超200家品牌，其中成都乃至西南首進及創新旗艦店占比超30%，開業3天客流突破30萬人次，銷售額超3300萬元。

截至，招商蛇口商業已輻射深圳、上海、南京、成都、 武漢、重慶等32座城市，持有管理商業項目超60個，形成了“海上世界”、“招商花園城”等四大核心產品線。

與此同時，招商蛇口的“品牌池”也越來越大，贏得越來越多高能級品牌的青睞。2022 年其累計已與4000多家品牌建立合作關系，其中達成全國戰略的合作品牌超200家。

在商業地產領域承擔重要角色的同時，招商蛇口以內生創變之姿、引領行業新發展模式的態勢也在持續強化。如多份證券報告指出的那樣，招商蛇口“蓄勢蝶變，彈性可期”。

進入2023年，招商蛇口又將迎來上海曹路招商花園城等10多個特色項目的亮相。此前已曝光的信息顯示，作為落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”，曹路招商花園城是招商蛇口“TOD鏈接”產品的全新力作，承載了招商蛇口對這座城市的深度理解和全新商業想象，在場景空間和復合業態方面擁有更多的沉浸式體驗優勢，如B1獨創的曹路市集、室外36米天環飛瀑、屋頂的星際跑道。

在“十四五”剩下的未來三年里，招商蛇口究竟還會有哪些重磅商業項目入市？究竟會如何迭新項目形態和模式，結合不同城市的地貌和文化，綜合構建“X+商業”，讓更多美好發生？

即將于3月30日在上海舉行的招商商管2023全國招商大會，或將為這些問題給出答案。在此次以“美好向新X+商業”為主題的招商大會上，一系列重磅信息等待釋放。同時，敢為人先、創變不止的招商蛇口，未來將給商業地產注入的新鮮力量，也值得十二分的期待。

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