寶能公館1288再次發布風險提示！購房需謹慎！|焦點熱文

徐匯濱江豪宅項目寶能公館1288于3月24日至3月28日開啟認購，而在3月23日上午，寶能公館1288就發布不利因素風險特別提示，稱“本次預售范圍為天鑰橋南路1288弄1幢1號、2幢9號，該批次預售房源無司法查封。但受建設過程中所產生的部分訴訟糾紛的影響，由于訴訟存在不確定性因素，該等因素可能會在竣工驗收、產證辦理等環節對項目產生影響，故客戶宜對此予以審慎判斷，自主決定但該等影響，并不妨礙預售合同的履行，客戶與開發商之間的權利義務仍以預售合同的相關約定為準。”

這也意味著項目或將需要晚幾年才能辦理產證，也有可能拿不到產證，風險性較高。

當然，這也不是寶能公館1288第一次公示不利因素風險，前兩期入市均有同類公示發布。項目背后錯綜復雜的開發商糾紛問題，以及后續的建造、交付等問題，一直都是購房者十分關心的。

(資料圖片)

2014年5月百聯將全資控股的百聯中環中心商業體項目、濠泉（徐匯濱江地塊）等資產打包出售。

2015年，上海衡源以89.1億元拿下資產包，其中徐匯濱江豪宅項目命名為衡源西岸壹號。

但后期由于種種原因，項目于2018年被寶能接手，即寶能公館1288。

2020年底，寶能投資集團負債總額高達5061億，資產負債率達89.5%，資金鏈隨時都有斷裂的風險，深陷債務困境，也引發市場對其的擔憂。

寶能公館1288一期推出201套房源，于2021年1月開盤銷售，當時也曾發布過不利因素風險提示。此前相關資料顯示，項目一期將于21年年底交房，但實際上預計要到23年6月交付。同時由于產權糾紛，一期約有193戶業主至今未能拿到產權證，預計2023年交房后才能辦理。

二期192套房源隨22年2批次入市，因為種種原因直到22年的11月才開啟認購。項目入市時同樣發布風險公示，并強調購房資金被嚴格監管。二期預計于24年9月交付，但最終能否順利交房還是不得而知。

3月中旬實地走訪了該項目，能看到目前寶能公館1288建筑主體結構已全部封頂，所有樓房外立面也均已完成，基本是準現房，入住或許沒什么問題。

環繞小區一圈，能夠看到施工似乎已進入收尾階段。從龍騰大道上可以看到內部還有少量的綠化施工人員，社區綠化已經基本完成，甚至內部樓棟還能傳出裝修的聲響。

但針對項目前期房產證辦理等問題，營銷中心人員拒絕回答任何提問，而附近中介表示沒有聽說能夠辦下來，具體情況也不是很清楚。

雖然寶能風波不斷，但項目前兩期均已售罄，三期截止目前認購也已經結束，46套房源認購組數累計超60組，如此高風險下還有不少客戶入手，或許離不開項目地段、位置等方面的優勢。

寶能公館1288位于徐匯濱江板塊，與黃浦江直線距離僅約47米，中間僅隔了一條龍騰大道，算得上是整個徐匯濱江板塊離江景最近的豪宅。

本次推出的三期房源，為最后2棟樓王，位于小區沿江第一排，直面江景，同時采用270°觀景設計。此次戶型面積也是三批產品中面積最大的，共46套戶型建面約206-419㎡產品。

寶能公館1288與前兩期12.5萬/㎡的均價相比，三期均價有所上漲，達12.9萬/㎡。但與板塊內的其他項目相比，價格還是具有一定優勢。

新房方面，今年徐匯濱江新房供應量比較充足，不乏百匯園三期、匯元璽、云錦東方三期、香港置地啟元等豪宅項目入市。其中百匯園三期入市價格約13.2萬/㎡；匯元璽同樣超13萬/㎡；而云錦東方前期價格就已達到15.08萬/㎡；但目前寶能公館1288的價格還未破13萬。

二手房方面，百匯園前期房源二手掛牌價差不多達到了19萬/㎡；同樣位于徐匯濱江的尚海灣豪庭二手房均價也已達20萬/㎡；云錦東方前期已交房，目前二手最新掛牌價已達23萬/㎡，與寶能公館1288相比，倒掛也比較明顯。

由此來看，地段、價格方面的優勢，似乎可以解釋寶能公館1288在面臨如此大風險的情況下依舊有置業者選擇購入的原因。

但仍要強調的是，項目存在竣工驗收、產證辦理方面的風險，置業者購房還是需要謹慎判斷、理性選擇。

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