環球視訊！【探盤】紅盤解讀：買房跟著名校走？

臨港主城紅盤——鵬瑞·云璟灣，10月2日正式認購，現場人氣爆棚，辦理認購的客戶大排長龍！

(資料圖片)

我們隨機與前來的幾位客戶交談，發現很大一部分客戶慕名前來是因為：世界科學家社區規劃了上中系小學及預期引入其他優質教育！學校永遠是購房的重要參考條件，曾經的前灘也是因為名校加持（華二）和產業規劃快速崛起，成為當年樓市的搶手板塊！同樣條件下的頂科社區也未來可期！

信息來自臨港人才自由港官微

9月7日，上中東校副校長透露，上中東校將在臨港主城頂科社區托管一所全新的小學。（來源：上海臨港）至此，"上中系"學校落位103國際創新協同區，已水落石出。這一消息，激起了虎爸虎媽的強烈興趣。

只要有一點閱歷的上海人，都不難理解這種情緒的亢奮。

在上海人心中，上海中學是神一般的存在。上海四大名校之首，歷年高考成績均位于上海第一。其他帶"上中系"基因的學校，比如張江集團中學（民轉公）、上寶中學（民辦）、華育中學（民辦），也都是上海數一數二的名校。

上中系學校實景圖

就連開辦沒多久的臨港上海中學東校（公辦）同樣實力不俗，中考市重點率約90%。（數據來自，臨港873）

Part1

上海教育王牌"上中系"

為何看中103片區？

那么，稱霸上海的"上中系"名校，為何會選擇落位臨港主城103片區？因為好學校與好生源從來是互相成就，缺一不可。這是名校，對未來103人才結構的敏銳洞察。

據悉，103國際創新協同區由科創總部灣、世界科學家社區和科技創新城組成，規劃人口僅約5.38萬。

在上海臨港“十四五規劃”里，明確指出103片區，“國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構、科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才3萬至5萬人。光是科學家社區到2025年將建成10個以上聯合研發中心，吸引100余位世界科學家，培養1000個以上青年科學家領袖。”（來自上海臨港十四五規劃、上海臨港官微）

年輕高知家庭，帶來大量優質生源

這意味著，大量的高學歷的年輕人將涌入103片區，不僅帶來更有活力、更有素養的生活環境。同時，也為103片區優質教育資源，提供了大量潛在的援軍。

在名校加持下，推升學區房的價值

另一方面，優質生源確保了學校的成績扶搖直上，學校名聲在外后，又能吸引更多的優質生源。同時，周邊的學區房也獲得了更高的溢價，形成正向循環。（新房具體學區劃分范圍以教育局公示為準，僅供參考）

鵬瑞·云璟灣 臨港品質天花板

搶占103世界科學家社區

上中系學校+海港中心綜合體

莫比烏斯科學公園+軌交預留+系列高端配套

三菱重工中央空調+新風系統+高配精裝

鵬瑞·云璟灣效果圖

即將加推89-145㎡3-4房

4房約450萬起，300萬級優質3房

認購時間：10月2日-6日12:00

火爆認購中！

【一房一價表】

Part2

中國首個科學家社區

臨港TOP級的生活方式

不止于教育！科學家社區高定位與優質配套相輔相成。

實際上，上海那些熱門的學區房，除了擁有優質教育資源之外，它們所擁有的城市配套，往往也是極其優越的。

作為全國首個“科學家社區”城市單元，的前沿科學策源地，103片區內的配套能級非常高，幾乎都是TOP級的。

如果要用三個詞來形容：國際化、高效化、高端化！

國際化-世界科學家論壇永久會址

今年將在此舉辦第五屆世界科學家論壇，目前主體已經完工，預計今年10月完成。（信息來源：浦東發布）內部還有一個數字圖書館，以及新片區首個超800座綜合型劇場。此外，世界科學家論壇永久會址的兩座塔樓，將打造成配套酒店。

世界科學家論壇永久會址實景圖

世界科學家論壇永久會址效果圖

高效化-15分鐘社區生活圈

科學家社區里規劃有6所幼兒園，2所小學，2所初中和1所高中，教育資源豐富；附近還有三甲醫院上海市第六人民醫院臨港院區，上海復弘醫院（規劃中）；T2中運量美人蕉路站，可直達軌交16號線滴水湖站，海港大道預留軌道交通條件……滿足交通、教育、商業、醫療等生活需求，形成完美的15分鐘社區生活圈。（信息來源：海港中心土地出讓合同、臨港投資促進服務中心官微、PDC1-0402單元規劃等）

15分鐘社區生活圈示意圖

高端化-海港中心、莫比烏斯公園

位于海港大道的海港中心，已于8月22日正式開工，項目包含約10萬方商業和約2萬方酒店，計劃2024年開業，未來將成為一個地鐵上蓋的超級地標。（信息來源：上海臨港）

海港中心效果圖

作為103片區內最為核心、面積最大的公園，莫比烏斯科學公園總面積約14.3公頃，預計今年11月初建成，并自帶約2萬方的商業配套。（信息來源：上海發布）

莫比烏斯科學公園效果圖

Part3

臨港的“新房天花板”！

兼具居住品質與學區優勢

如今，不少購房者都有過這樣的煩惱：是否需要犧牲居住品質，買老破小學區房？如果要享受品質生活，又該如何找一套又好住又有升值潛力的房子？

矛盾中涉及的三個關鍵：學區、居住品質、資產配置。

如何能將它們捆綁在同一套房子？鵬瑞·云璟灣給出了一個完美的答案！

1、越是優秀的國際住區，就越能吸引更優秀的開發商。

深圳灣1號實景圖

鵬瑞·云璟灣背后的房企——鵬瑞集團打造了深圳的地標豪宅：深圳灣1號。這是一個比上海湯臣一品更貴、更壕的項目。一直以來，鵬瑞集團對于地段有著苛刻的要求，首次進駐上海就選擇臨港103片區，足以看出鵬瑞對于這塊區域未來潛力的高度認可。

2、作為上海的首發之作，鵬瑞·云璟灣采用了更高規格的綠色建筑三星標準+超低能耗住宅。

示意圖

簡單來說，這些“黑科技”的加持，對于開發商來說會耗費更多成本，但是對于未來業主來說，卻能夠享受更加舒適，更加省心，更加省錢的生活。

3、鵬瑞·云璟灣作為臨港主城半島國際社區，坐擁兩大天然水系，打造成了區域內難得的“生態居所”。

鵬瑞·云璟灣社區示意圖

4、延續深圳灣1號“不計成本，只重品質”的理念，鵬瑞·云璟灣一舉成為臨港"品質天花板"。

鵬瑞·云璟灣與臨港其他樓盤 精裝對比示意圖

項目是臨港少有的中央空調、新風系統齊備的新盤，此外，還配置了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等人性化設計，可謂"誠意滿滿"。

鵬瑞·云璟灣升級精裝交付示意圖

在此基礎上，項目還進一步升級了精裝配置。不僅中央空調升標三菱重工，同時還增加了智能馬桶、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、洗碗機等配置，花費更多的成本，只為提供更高階的生活品質。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標準示意圖

關于臨港買房，還有幾點提示：

目前，臨港主城區住宅供應相對充足，但是從各大片區來看，103片區的居住用地開發僅占整個片區的1/3！這就注定了103片區留給生活的居住空間非常少，住宅更珍貴。

從時機來看，目前101、102片區基本開發完成，價值已兌現。105片區才剛剛起步，兌現時間還早。而103片區正處于高速兌現中，正式快速升值的時期，更值得馬上入手。

還有一點，即使是為了資產配置，103片區未來也會比較好出租，畢竟周邊產業集中+能級很高，租客多數是周邊工作的高收入人才，租金水平肯定不會低。

綜上所述，憑借臨港"品質天花板"的優勢，以及"上中系"學校的加持，選擇鵬瑞·云璟灣，完全可以做到“魚和熊掌兼顧”，不用再為犧牲居住品質而煩惱。（新房具體學區劃分范圍以教育局公示為準，僅供參考）而且，鵬瑞·云璟灣與莫比烏斯科學公園、科學方舟等配套僅一路之隔，占據103片區最有價值的黃金C位，可以說價值潛力十足，推薦馬上入手！

Part4

加推全新大戶型

約145㎡臨湖一線，視野絕佳

當然，為了進一步匹配國際化的高端人居需求，鵬瑞·云璟灣這次在戶型上也拿出了“殺手锏”：一種是建面約130㎡4房，一種是建面約145㎡4房。

由于臨港核心區土地出讓文件顯示，中小戶型占比高達60%，這樣的4房大戶型可謂是市場稀缺品。

鵬瑞·云璟灣加推房源示意圖

從分布圖來看，這次推出二期新品建面約145㎡大戶型，直面河景產品，僅25套。可以說是目前臨港景觀最好的戶型之一。

建筑面積約130㎡4房戶型圖

一梯兩戶設計

四開間朝南+南北通透+寬景陽臺

擁有約13.5米南向尺度

實用又兼具尺度

除了全新推出的大戶型

鵬瑞·云璟灣還繼續加推

一期產品中的明星戶型

建筑面積約99㎡3房戶型圖

3開間朝南+5飄窗設計

空間利用到極致

主臥套房帶獨衛+衣帽間

尊享私密性和尺度感

建筑面積約89㎡3房戶型圖

客餐廳連通南向陽臺

自然采光通風俱佳

科學1.5衛設計，為臨港首創

控制總價，又保證戶型功能性

我們總是把孟母三遷當做是為了學區，其實不是的。兩千多年前哪來的什么學區，孟母只是為了給孩子一個更好的生活氛圍。

所以，鵬瑞·云璟灣就是要凝聚這種生活氛圍，擁有“上中系”小學、莫比烏斯公園、海港中心等配套資源，還能和一眾高精尖人才做鄰居，站上時代的高光舞臺。

回到最初的那個問題："上中系"空降103片區，誰受益最多？我們的答案是：鵬瑞·云璟灣！

搶占103世界科學家社區

上中系學校+海港中心綜合體

莫比烏斯科學公園+軌交預留+系列高端配套

三菱重工中央空調+新風系統+高配精裝

鵬瑞·云璟灣 臨港品質天花板

即將加推89-145㎡3-4房

4房約450萬起，300萬級優質3房

火爆認購中！

免責聲明：1、本項目推廣名:“鵬瑞·云璟灣”， 備案名:“智云名邸”、“璟云瀾庭”;開發商:“上海頂科深灣科技發展有限公司”;銷售代理公司:“同策房產咨詢股份有限公司”; 預售證號:自貿臨管房管(2022)預字0000092號、自貿臨管房管(2022)預字0000239號;2、本資料/宣傳冊/廣告僅為要約邀請，不作為要約或承諾。3、 相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化; 4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其他、補充協議等書面文件為準，出賣人保留對宣傳資料修改的權利，無需另行通知，敬請留意最新資料;5、出街日期“2022年10月”。