上海——中鷹黑森林11號丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【資料圖】

【評測師點評樓盤】

中鷹黑森林11號位于新村路1717號,普陀戶型量身定制改善盤

【項目亮點】

1、項目價格區間為約170000-200000元/㎡

2、項目戶型面積202~235㎡，涵蓋3,4,5居室

3、項目周邊1km范圍內有25個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于普陀新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積100000㎡；建筑面積270000㎡；有38棟；總共1129戶；建筑類型包括高層。樓盤規劃—安全性如果小區只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業顧問。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為中鷹物業;物業費住宅：14元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.25，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

F戶型-五居室-建面約235㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖F戶型

該戶型建面約235㎡，居室為5室2廳2衛，朝向為南北。

戶型方正，三開間朝南，入戶玄關設計提高業主私密空間，主臥全套房設計，帶步入式衣帽間以及獨立衛生間。客廳面寬較大，舒適度高

B戶型-三居室-建面約202㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約202㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

1、雙開間朝南，比較可惜的是主臥沒有做套間設計；2、德式風格，空間有很大自由度，沒有過多的墻進行分割；3、房間尺度寬敞，空間與空間之間可以自由分配。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內有6個地鐵站，最近的是(在建)20號線一期西段;11號線;15號線上海西站(地鐵站), 與樓盤直線距離為1137米；

公共交通：1km（直線距離）內有25個公交站，最近的是新村路真華路(公交站), 與樓盤直線距離為49米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有15個幼兒園，最近的是大華第一幼兒園(大華路)，距離樓盤572米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個綜合醫院，為上海市同濟醫院，距離樓盤875米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有5個購物中心，最近的是巴黎春天(寶山店)，距離樓盤217米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含202~235㎡,價格約170000-200000元/㎡，適合意向定居普陀的全齡購房人群

以上就是正文的全部內容啦，樂居測評師團隊將持續更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。

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