首套房契稅怎么算？發票含稅和不含稅有什么區別？

首套房契稅怎么算?

1、購置房屋主體需要提交無房證明，而且在沒房貸記錄的時候才會體驗到首套買房及其契稅優惠。

2、個人購置普通住房且是僅有住房的，契稅為1/2;購置的房子面積低于90平米，契稅稅率按1%計算;所選購的首套面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購置的首套面積在144之上，契稅稅率為4%;二套房不管面積都按4%收取契稅。

3、自然，各個地區稅率不一樣，實際你的情況可咨詢當地相關部門。

發票含稅和不含稅有什么區別?

1、含稅是指要征收的全部金額,不含稅是指屬于賣方的所有金額。

2、含稅與不含稅最直接的區別就是總額不同,因為增值稅是價外稅,因此我們目前的增值稅專用發票和機打的增值稅作為普通發票均在票面上可以分別體現不含稅價格、稅金和合計三個部分數據。

對于收票人員來說,支付的都是匯總數據,但如果收票方不是最終消費環節,并且收到的是增值稅專用發票,那么他繳納的稅款就可以轉嫁的。

3、開具普通增值稅發票,一般是含稅的,如果購買者是一般納稅人,收到的增值稅普通發票不能抵扣進項稅,但對于小規模納稅人而言,增值稅普通發票和增值稅專用發票賬務處理是相同的,都應價稅合計入采購成本中。

4、發票的內容是不同的,增值稅專用發票除了具備普通發票的內容外,如購買單位、銷售單位、商品或服務的名稱、商品或勞務的數量和計量單位、單價和價格、開票單位、收款人、開票日期等。增值稅專用發票還包括納稅人稅務登記號、不含增值稅金額、適用稅率、應交增值稅等。

5、如果企業開具的普通增值稅電子發票要換算為不含稅價可以通過:以小規模開具的增值稅普通發票為例:商品不含稅價=增值稅對于普通發票管理總額/1.03。

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