上海——大華梧桐樾丨樓盤測評-環球微資訊

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片)

大華梧桐樾位于博園路與米夏路交匯處,墅藏虹橋北 值此梧桐樾

【項目亮點】

1、項目價格為40700元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積101㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內有8個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于嘉定新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積57915㎡；建筑面積139000㎡；有40棟；總共2097戶；建筑類型包括雙拼、聯排、疊拼。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為上海大華物業管理有限公司;物業費住宅：5元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、雙拼別墅：雙拼別墅重在采光和觀景。外側居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差。聯排別墅：聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼，屬于經濟型別墅。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約101㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約101㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

建面約101平疊加房源，共三層，動靜分區，生活區與休閑區互不干擾；雙花園陽臺，采光、景觀極佳；主臥套房設計，主衛干濕分離，注重居住私密性。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有8個公交站，最近的是許家村(公交站), 與樓盤直線距離為121米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有10個幼兒園，最近的是黃渡幼兒園，距離樓盤1026米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有3個綜合醫院，最近的是上海曹安醫院，距離樓盤2271米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有8個大型超市，最近的是盒馬鄰里(上海嘉定潤渡佳苑店)，距離樓盤62米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含101㎡,價格約40700元/㎡，適合意向定居嘉定的剛改、改善購房人群

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