崇明新城金融街金悅府 萬達商圈旁低密新中式院落 國企匠造墅質人居 今亮點

金融街金悅府位于崇明新城板塊，是靠近萬達商圈的低密新中式院落，主推建面約79-160平洋房、疊拼、合院產品。

項目亮點

價格洼地 有較大升值潛力

(資料圖片僅供參考)

崇明新城房價較低，憑借成熟的生活配套擁有更長遠的發展空間，因此新房、二手房價格提升空間更大。

配套成熟 高生活品質

目前區域內生活配套已經成熟，有萬達廣場、新華醫院等商業、醫療配套投入使用。

智能社區 居住舒適

夾芯保溫外墻、外窗隔熱降噪、同層靜音排水、人臉識別出入、生物識別門鎖等技術帶來安全、健康的居所。

適合人群

板塊內新房無積分要求，適合崇明本地改善型客群或看到崇明發展潛力的投資型客群。

價格分析

目前，崇明區域在售新房不多，均價多在3萬元/平左右。其中，崇明新城新房均價多在3-3.5萬/平。相比較來看，金融街金悅府相比崇明新城大多新房均價更低。二手房方面，崇明新城房源不多，多為年代較老的社區。

結合崇明區2035規劃，崇明新城將會成為崇明的人口聚集區，擁有豐富的生活配套。未來，板塊將規劃建設S7高速、軌交崇明線，高速、軌交的落地會為出行帶來便利，同時也會帶來區域房價的提升。

目前來看，崇明新城房價多在3-3.5萬/平，較目前稍熱門的陳家鎮區域市場熱度略低。綜合發展規劃情況來看，崇明新城將憑借更成熟的生活配套相比陳家鎮擁有更長遠的發展空間，因此新房、二手房價格提升空間更大。

樓盤規劃

金融街金悅府由千億國企金融街匠造，還原東方禮序美學，構筑當代院落生活。以0.9的低容積率，保留原生河道與植被，打造三河兩灣四季美景。同時穿插全齡活動空間，社區規劃有親子樂園、鄰里會客廳，健康步道，老年健身場地，林下活動等五重園境禮序。

金融街特有的融社區平臺，引入“金融街書局”、“春雨醫生”等資源，打造社區健身中心和多功能活動中心，讓業主足不出戶，就可以享受到優秀的文化和醫療資源。

項目以九大精工筑品和十大智慧科技體系，打造高效、舒適、節能、便利的智慧化生活。以創新夾芯保溫外墻、外窗隔熱降噪、同層靜音排水、致密有機靜音車庫、人臉識別出入、生物識別門鎖、云端安放、智慧語音交互等金工筑品和智能科技理念，不斷迭新升級產品力。項目秉持“以人為本”匠心理念，以IMAX陽關橫廳、陽光大飄窗、通透主臥套房等設計，打造“Life 金融街·悅生活”體系，全面升級舒適感。

戶型分析

約90㎡三房兩廳兩衛戶型，廚房采用了“U”字型的布局，操作界面較大。餐、客廳與景觀大陽臺一體相連，陽光充足，通透舒適。臥室均設計有飄窗，南側主臥、次臥均預留有收納空間，實用性更強。此外，主臥還采用了套房設計，進一步提升居住舒適度以及私密性。雙衛配置，數量合理，滿足全家人使用不擁擠。

交通配套

軌交方面，軌交崇明線（預計2025年左右通車）自南向北，途徑金橋、曹路、長興島、陳家鎮等地，拉進崇明與上海中心城區的距離。未來從崇明陳家鎮出發，4站可換乘12號線直達南京西路；5站直抵金橋商務區，可換乘9號線直達世紀大道、新天地及徐家匯商圈。

自駕方面，金融街金悅府東北側距離陳海公路直線距離約2.9公里，往東可以直達G40并經過寶山直達五角場區域。

除此之外，根據《上海市崇明區總體規劃暨土地利用總體規劃（2016-2040）》，崇明將形成東、西對外雙通道格局，東線便是2009年通車的長江隧橋，西線通道由S7滬崇高速構成，S7一期已竣工通車，二期正在施工中；未來，待西線越江段規劃落地和建成后，從崇明西部地區前往上海市區的路程時間將大大縮短。

周邊配套

金融街金悅府距離西側萬達廣場直線距離約1.7公里。崇明萬達廣場總面積約23萬方，囊括主題購物中心、特色風情街、電影院、餐飲、社區教育、休閑娛樂、健身、海鮮自助、汽車展廳等業態，匯集200多家國內外知名品牌，享吃喝玩樂購于一體。

金融街金悅府周邊教育資源豐富，西側直線距離約2.3公里有上海市崇明區東門小學、崇明區東門中學，北側直線距離約581米有上海市崇明區實驗幼兒園，東側直線距離約2.6公里有崇明區東門中學覆蓋。

金融街金悅府西側直線距離約3.2公里有三甲醫院——新華醫院崇明分院。該醫院是一家綜合醫院，其中檢驗科、藥學部、兒內科、耳鼻咽喉-頭頸外科、心臟大血管外科、普外科、皮膚科、中醫兒科、急診醫學科、小兒外科均是該醫院的長項，能夠滿足業主日常就醫需求。

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