上海——東岸觀邸丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

(相關(guān)資料圖)

東岸觀邸位于丹霞路皓韻路,近軌交2號線凌空路站社區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為64000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積83~96㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、9個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于浦東新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積53158.2㎡；建筑面積79737.3㎡；有6棟；總共488戶；建筑類型包括小高層、高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為暫無數(shù)據(jù);物業(yè)費住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

闊綽三房-三居室-建面約96㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖闊綽三房

該戶型建面約96㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

三開間朝南，采光通風(fēng)極佳。寬廳格局，精心打造空間闊度，打破空間限制，營造餐客廳家庭社交空間。居住區(qū)和會客區(qū)合理分隔，會客、休息互不打擾；南北通透多向采光，空間尺度宜人。全臥室飄窗，擴展室內(nèi)空間。主臥套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴，舒適性強。U型廚房方便多人操作，便捷高效。

精致三房-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖精致三房

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

戶型緊湊實用，分寸必用，利用率高；居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。客廳餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正且實用，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度；三個臥室都帶有飄窗，拓展室內(nèi)空間，盡享四季美景。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為2號線凌空路(地鐵站), 與樓盤直線距離為435米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有9個公交站，最近的是凌空路華川路(公交站), 與樓盤直線距離為171米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個幼兒園，最近的是和平幼兒園，距離樓盤1248米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個綜合醫(yī)院，最近的是上海市浦東新區(qū)人民醫(yī)院，距離樓盤1722米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個大型超市，最近的是福客多超市(華洲西路店)，距離樓盤665米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~96㎡,價格約64000元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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