300萬必入！滴水湖絕版環湖位置，錯過不再！

關于金融灣·晶二期最近有兩個問題備受關注：

1、會不會像一期那樣被人才包場了，其他購房者有沒有機會買到？

【資料圖】

2、環湖的房子會不會很貴，大概多少預算能上車？

目前金融灣·晶二期價格還未出來，我們只能結合以往的經驗進行一些常規推測，供大家參考。

PART 1

首先，關于買到概率問題。

小編認為目前這個問題在臨港已經不是什么大問題，金融灣·晶二期總盤1409套房源，面積約99-460平戶型。

首期將推出約99平A戶型32套，A1戶型64套，約128平32套，約143平60套，總188套房源，為04-01地塊。

188套房源不算多，但從總盤的量來看，以及目前整個臨港市場現狀來看，1409套能買到的概率非常大。

PART 2

其次是價格，由于一房一價未出，具體價格我們不得而知，但是卻有兩個參考依據：

1、參考金融灣·晶一期約3.5萬/平的均價。

小編翻閱了一期時的一房一價，一期的戶型比較多，不像二期只4種戶型，當時建面約99平戶型總價約在288-324萬，如果參考一期的均價，加上金融灣·晶二期有143平大戶型，出于價差考慮，99平戶型的價格或能控制在總價300萬左右，這意味著300萬+就能買到臨港滴水湖湖景房！性價比非常高！

2、參考臨港最高均價3.55萬/平，一線環湖房性價比實在太高！

眾所周知，臨港的備案價并非一成不變。2021年，最高備案價是陸家嘴滴水漣岸3.4萬/平，102片區最高備案價是中建御湖瀾庭3.3萬/平。到了2022年，最高備案價為金融灣·晶3.5萬/平，102片區備案價也提升到3.305萬/平龍光天曜項目。沿湖板塊漲到1000元/平米，而成熟板塊的102備案價上限也在突破。到了今年，臨港二批次新房的備案價再次上漲，突破了臨港以往的備案價。再到5批次金港·星海灣直接以3.55萬/平突破以往天花板，臨港房子緩漲已成事實。

非環湖的價格已經處在一個高位，甚至綜合區已破3.55萬/平，作為臨港滴水湖最佳地段之一的金融灣·晶二期，如果按照目前最高備案價來計算，再考慮目前臨港市場在做一房一價時，在有大戶型情況下都會做極限價差。考慮到價差問題，金融灣·晶二期總價或也能控制在300+左右！

不得不說，300萬+總價能買到臨港最佳地段湖景房，是十分難得的機會！性價比也太高了吧！且整盤中99平戶型占比達60%，買到概率也很大！

金融灣晶二期位于滴水湖環湖一線區位，滴水湖金融灣規劃建設地標榮耀之環、五星級酒店、濱海活力光彩、高端商業、頭部金融機構集群、高級金融學院、文化藝術島、幼兒園等，稱得上臨港的絕版地段。

項目本身也遵循高品質住宅大綱的設計要求，使項目達到中國綠色建筑最高標準：綠建三星級+超低能耗標準，同時配備中央空調、地暖和新風系統，打造更節能、安全、更健康、更經濟的居住環境。

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