上海——南山·前灣拾縵丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

南山·前灣拾縵位于華漕鎮前灣板塊,中國南山地產首入前灣

【項目亮點】

1、項目價格為66095元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積104~140㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有10個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于閔行新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積22754.30㎡；建筑面積75979.76㎡；總共416戶；建筑類型包括高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

B2戶型-三居室-建面約104㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B2戶型

該戶型建面約104㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

三開間朝南，采光通風極佳。寬廳格局，精心打造空間闊度，打破空間限制，營造餐客廳家庭社交空間。居住區和會客區合理分隔，會客、休息互不打擾；雙臥室朝南設計，獨立飄窗，空間尺度宜人。L型廚房方便多人操作，便捷高效。

B1戶型-三居室-建面約104㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖B1戶型

該戶型建面約104㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

戶型緊湊實用，分寸必用，利用率高；雙衛設計，居住區與功能區互不干擾。次臥與客廳飄窗設計，拓展室內空間。客廳餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正且實用，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度，大尺度陽臺，讓室內空間更通透；主臥套房設計，獨立衣帽間與衛浴，舒適性強。

A1戶型-四居室-建面約140㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A1戶型

該戶型建面約140㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

經典設計，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度，彰顯高性能舒居價值；四開間朝南，主客分離，闊綽面寬明亮舒展。全臥室飄窗，擴展室內空間，擁覽四季美景；一體化客餐廳、合理規劃，開放式的家庭親情交流場，延伸生活空間；雙套房設計，獨立衛浴，盡享尊貴生活氛圍。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有10個公交站，最近的是聯友路朱建路(公交站), 與樓盤直線距離為279米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有8個幼兒園，最近的是華漕鎮紀王幼兒園銀杏園，距離樓盤1756米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個三甲醫院，為復旦大學附屬華山醫院虹橋院區，距離樓盤1194米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有1個百貨商場，為虹橋前灣印象城(建設中)，距離樓盤617米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含104~140㎡,價格約66095元/㎡，適合意向定居閔行的剛改、改善購房人群

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