中海上海城更新品入市在即 系內環內12萬+豪宅

近期，上海提出，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程，支持剛性和改善性住房需求等。這一背景下，當前上海一些城市更新、舊改項目也取得了新進展。

最近公布的2023上海第七批新房名單中，均價12萬+楊浦新盤中海海上和集榜上有名。據悉，該項目不僅是5軌環繞的內環豪宅，也是國企中海歷經上海城市更新30年的立序作品，引發市場關注。

(相關資料圖)

5軌環繞 內環豪宅

2023上海第七批新房名單顯示，中海海上和集（備案名：中海和園）即將開盤首秀。該項目位于上海市楊浦區飛虹路780弄，屬于上海內環內地段。

本次項目將推出99-180平方米公寓353套，主要是建筑面積約99平方米三室兩廳兩衛，以及建筑面積約179平方米四室兩廳兩衛。

項目備案均價達121000元/平方米，入圍比2.5，妥妥的內環豪宅，目前具體入市節點不明。

與中海海上和集高均價相匹配的，是其較為突出的地段、配套優勢。

項目處于5條軌交包圍圈中，周邊約1.5公里范圍內，有上海軌交4號線、8號線、10號線、12號線、18號線多個站點，享有軌交輻射。到項目較近的地鐵站是上海軌交8號線鞍山新村站，及上海軌交8號線、18號線江浦路站，直線距離約750米。并且，項目到上海內環高架直線距離約1.4公里，自駕也較為便捷。

項目自帶社區商業，周邊1公里范圍內，還有紫荊廣場、寶地廣場、海上海弘基休閑廣場等購物中心，有上海市楊浦區教育學院附屬中學、上海市楊浦初級中學、上海市鞍山初級中學等教育資源，有上海交通大學醫學院附屬新華醫院提供醫療服務，有江浦公園、和平公園等可供日常休閑。

整體而言，中海海上和集周邊交通便利、配套豐富，可滿足日常生活所需。

針灸+編織：城市更新立序作品

中海海上和集的前身江浦160街坊地塊，是楊浦區首個“市區聯手、政企合作、以區為主”的舊改征收項目。

2022年，中海以股權收購方式成為地塊大股東。企查查顯示，目前項目開發商上海新遼塬企業發展有限公司，由中海發展（上海）有限公司持股80%，上海楊浦城市更新建設發展有限公司持股20%，享有雙國企背書。

當然，中海順利接手江浦160街坊的底氣，不僅源于國企背景、實力雄厚，也源于其多年來深度參與了上海舊改。1992年，中海開發了上海海華花園，這是上海同時也是中國首個城市舊改項目。隨后30年，中海在上海又開發了中海瀛臺、中海萬錦城、中海真如境等項目。

步入2023，中海迎來上海城市更新的新元年，計劃推出上海城市更新雙子星。這不僅是中海過去30年城市更新的積淀，也是對未來城市更新的探索。一是建國東路項目，還有一個便是海上和集。并且，海上和集因為是今年中海上海首個登場項目，也被中海視為其城市更新立序作品，項目能級可見一斑。

詳細來看，中海海上和集規劃為集住宅、辦公、商業、養老和公共空間為一體的綜合住區，包含約9.44萬平方米住宅，約1.04萬平方米企業會館，約5000平方米社區商業等。

項目打造方面，中海海上和集計劃采用“城市針灸”的試驗手段、“編織”的親和方式，以項目住宅、辦公、商業等多樣化功能，織補片區公共服務配套設施，也為中心老城區置入一個永續生長的活力中心，創造一個編織社區的美好范式，一個針灸式介入而激發片區的活力范式。

因此在項目整體設計上，更注重步行友好、邊界消融、活力新生。如將圍墻巧妙隱藏在商街背后，把“圍墻”變“交流墻”，保護私密性的同時，消融社區邊界感。又如街區商業計劃引入時髦業態與品牌，增加精致商業體驗，同時帶動附近商業整體升級，等等。

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