板塊人氣不足 奉賢柘林中國中鐵?世紀(jì)尚城等多盤遇冷

近期,位于奉賢柘林板塊的中國中鐵·世紀(jì)尚城加推,搖號(hào)比5.7%,在上海7月認(rèn)籌榜中墊底,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。觀察發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目遇冷并非個(gè)案,而是板塊發(fā)展中遭遇的陣痛。

寒意加劇 新房滯銷

(資料圖)

2023年7月29日,中國中鐵·世紀(jì)尚城(備案名:中鐵尚都)加推73-134平方米公寓、疊加共計(jì)336套,備案均價(jià)33183元/平方米,共有19組客戶參與搖號(hào),搖號(hào)率約5.7%,在2023年7月上海樓盤認(rèn)籌榜中墊底。

項(xiàng)目上一次同時(shí)也是首次開盤是在2023年4月15日,推出73-134公寓、疊加共計(jì)272套,備案均價(jià)32944元/平方米,共計(jì)59組客戶參與搖號(hào),搖號(hào)比約21.7%。本次加推,項(xiàng)目人氣進(jìn)一步下滑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至2023年8月15日,中國中鐵·世紀(jì)尚城(備案名:中鐵尚都)已推住宅608套,已售住宅133套,網(wǎng)簽率約21.9%,整體去化較為緩慢。

實(shí)際上,中國中鐵·世紀(jì)尚城的遇冷并非是個(gè)案,中國中鐵·世紀(jì)尚城東北方向直線距離約400米處的綠地鉑晶舍(備案名:鳳鳴公館),在2018年、2021年均有推盤,項(xiàng)目2021年8月推出的聯(lián)列房源備案均價(jià)42277元/平方米。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至2023年8月15日,綠地鉑晶舍(備案名:鳳鳴公館),仍有34套住宅在售,同樣面臨滯銷困境。

打造生態(tài)宜居島居墅區(qū)

雖說入市人氣較為低迷,但中國中鐵·世紀(jì)尚城仍具備一定優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目開發(fā)商為上海坤橋房地產(chǎn)有限公司,企查查顯示,中國中鐵間接持股100%,享有國企背書。中國中鐵進(jìn)入上海多年,開發(fā)了青浦中鐵·虹橋逸都、奉賢中鐵湖光逸景等多個(gè)住宅項(xiàng)目,擁有相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)基礎(chǔ)。

本次其開發(fā)的中國中鐵·世紀(jì)尚城由高層、疊墅、配套商業(yè)及酒店組成,突出綠色、運(yùn)動(dòng)、智慧三大特色,計(jì)劃打造生態(tài)宜居島居墅區(qū)。

其中,高層主要是建筑面積約73平方米兩室兩廳一衛(wèi)、建筑面積約85平方米三室兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約99平方米三室兩廳兩衛(wèi)。疊墅主要是建筑面積約118平方米、134平方米下疊和建筑面積約105平方米、123平方米上疊。產(chǎn)品類型較為豐富,可滿足不同購房者需求。

并且,區(qū)位顯示,中國中鐵·世紀(jì)尚城位于上海市奉賢區(qū)新糧路398弄,屬于柘林板塊,上海外環(huán)外地段。

項(xiàng)目到滬杭公路直線距離約600米,到滬金高速直線距離約2.5公里,到上海繞城高速直線距離約3.5公里,自駕較為便利。

項(xiàng)目東側(cè)濱水,享有自然濱水景觀。項(xiàng)目北側(cè)則是如意璟園、柘林如意家園、綠地鉑晶舍等多個(gè)住宅小區(qū),居住氛圍濃厚。項(xiàng)目東北方向有柘林鎮(zhèn)人民政府,西南方向分布著一些商鋪,可供日常購物。項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)還有奉賢區(qū)新寺學(xué)校、柘林公園、貝港河公園等。

整體來看,中國中鐵·世紀(jì)尚城周邊配套可滿足日常生活所需。

板塊發(fā)展陣痛

值得一提的是,近3年來,柘林板塊鮮有新房入市。在這一背景下,盡管中國中鐵·世紀(jì)尚城、綠地鉑晶舍均由實(shí)力雄厚的知名房企打造,并擁有基本生活配套,卻還是面臨去化緩慢的尷尬局面,背后有著多重因素。

不難發(fā)現(xiàn),兩盤所在的柘林板塊配套能級(jí)不高,且距離大型配套較遠(yuǎn)。如到中國中鐵·世紀(jì)尚城最近的地鐵站是上海軌交5號(hào)線奉賢新城站,直線距離約6公里。

同樣,大型商業(yè)和大型醫(yī)院也坐落于奉賢新城等更遠(yuǎn)區(qū)域,如奉賢新城地鐵站周邊有上海新世界休閑生活廣場(chǎng)(奉賢店)、龍湖上海奉賢天街等知名購物中心。

這些大型配套距離較遠(yuǎn)、輻射較弱,也弱化了中國中鐵·世紀(jì)尚城、綠地鉑晶舍日常出行、購物、醫(yī)療的便利程度。

再加上今年以來,截至8月15日,上海已公布7批次新房名單,其中不乏發(fā)展更為成熟、配套更為豐富的板塊,柘林仍需要時(shí)間來彌補(bǔ)這些差距,這也是發(fā)展中板塊的陣痛。

此外,房?jī)r(jià)也是影響板塊樓盤熱度的重要因素。中國中鐵·世紀(jì)尚城周邊有多個(gè)二手房小區(qū),如入市較早的綠地鉑晶舍,目前二手公寓掛牌價(jià)在2.3-2.6萬元/平方米不等,柘林如意家園二手房掛牌價(jià)在1.6-2.2萬元/平方米不等。與之相比,中國中鐵·世紀(jì)尚城不占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

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