燦耀星城二期延期至9月交房 曾被投訴施工存隱患、虛假復工

樂居新媒體 上海虹橋燦耀星城二期的一紙公告，讓業主們焦灼起來。據悉，原本應于8月1日交付的二期宣布延期至9月，官方給出的延期理由為疫情期間停工影響，但業主對這一答復并不滿意。

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樂居了解到，此前有業主投訴該項目存在虛假復工。在項目建設中，也有業主發現施工過程存在安全隱患等問題。

各樓棟收尾階段預計延期至9月交房

燦耀星城二期位于青浦區京華路、振涇路交叉口西側，共包含5幢樓，其中4幢為住宅，1幢為商業樓。二期緊鄰建設中的三期，目前周邊道路正在施工。

樂居從外圍看到，各樓棟外立面已基本完工，門窗玻璃、陽臺欄桿和玻璃也已安裝完成，小區地面平整，整體已處于收尾階段。開發商公開的項目進度顯示，至7月31日，各樓棟內部以及公區已在收尾、保潔和進行最后的細節提升。

然而項目最終未能如約交付，已延期半個月，根據官方的預計，可能還需延期一個月左右才能交付。

燦耀星城在官方公眾號中公告：“我司應于2023年8月1日前交付房屋（除不可抗力外）”“受到2022年新冠疫情的影響，政府多次要求項目停工停產防御疫情，累計停工時長超過三個半月，在復工后項目的施工建設仍受到因疫情所導致的部分建筑材料運輸困難、工人短缺、配套供應商生產供貨困難等不利因素的干擾，對項目的建設進度產生了不同程度的影響，導致驗收和交付的進度延宕。”

公告中表示，預計2023年9月20日左右項目可達交付所需的條件要求，具體的交付時間以交付通知書為準。

對于這份公告，業主并不買賬。有業主表示，疫情期間開發商曾評估認為無延期交付風險，且兩個月前工作人員還告知可以按時交房，7月卻突發延期公告，是不負責的行為，而且開發商也拒不按照合同約定的違約責任金賠付業主。目前，業主與開發商仍在溝通中。

曾被投訴施工隱患、虛假復工等問題

延期交房后，燦耀星城究竟能交出一份怎樣的答卷，如今更是難以預料。

燦耀星城曾以“大虹橋品質樓盤”為宣傳點，但業主對施工質量有所質疑。據小紅書上業主發布的俊燦星城二期業主家園公眾號反饋，項目在屋內設計預埋電管大面積廢棄，地面全部補明管，直接緊貼在水暖管上鋪設，不符合設計規范和施工規范，存在安全隱患，飛管甚至影響室內層高。

此外，業主還列舉出一些施工過程的隱患：地暖下層走電，未清理大石塊，有戳破電管和地暖水管風險；地暖水管和電管之間未做回填，只有一層錫箔紙隔離，不能有效保護水管，后期可能導致水管漏水、短路，造成人身財產安全問題；地暖和排電順序混亂，部分房間先做了地暖，為了圖省事便利，直接將強電排在地暖水管上，可能導致管材電線加速老化，產生發生短路火災，嚴重不符合裝修規范。另外還發現預埋管路大面積堵塞等情況。

項目也曾被業主投訴過虛假復工和監管資金問題。2022年11月，有業主在人民網領導留言板反映，俊燦星城項目二期存在表演式假復工和施工進度緩慢問題，要求說明“預售資金是否可覆蓋二期后續施工直至交付”以及是否存在資金被挪用于三期項目等問題。

針對當時的“監管資金挪用”傳聞，上海市青浦區建設和管理委員會答復稱，“經核實，該項目目前正在正常施工中。項目預售資金使用規范、監管賬戶資金充足。”開發商也對項目二期首付款資金沒有進入監管賬戶的傳言予以否認，并稱監管賬戶資金充盈，有能力支撐項目正常開發、交付。

俊發轉讓股權徹底退出

燦耀星城二期自完售以來就話題不斷，前有業主投訴其虛假復工、質疑資金監管，后又有開發商之一的俊發轉讓股權徹底退出。

2022年陷入項目停工、資金緊張等危機的俊發，逐步收縮舊改戰線，上海的燦耀星城是其中之一。

今年2月，虹橋燦耀星城官微發布公告稱，項目開發建設單位上海新徐涇城實業有限公司原投資持股股東之一云南俊發鳳凰置業有限公司，已在今年1月將持有的45%股份轉讓給上海燦輝投資發展有限公司。

由此，新徐涇城實業的投資持股股東從此前的三家變為兩家，其中燦輝投資發展持股90%，上海青浦區徐涇經濟聯合社全資子公司持股10%，樓盤推廣名也從“俊燦星城”變為“虹橋燦耀星城”。

虹橋燦耀星城是上海首批“城中村”改造試點項目之一，總投資超百億。該項目也是俊發以舊改化方式在上海唯一成功落子的項目，此番退出也意味著俊發淡出了上海市場。同時，青浦本地房企燦輝將成為項目主要操盤方，青浦徐涇國資給予開發支持。

據了解，燦耀星城一期為回遷房，二期是首次對外售賣的商品住宅，總計503套，2021年開盤時認籌率約177%。三期627套房于2022年12月開盤，認籌率跌至32%，網上房地產顯示仍有358套未網簽。目前二期待交付，三期正在施工中，預計2024年交房。