5站大寧 環(huán)線內(nèi)雙軌交品質(zhì)紅盤 三期收官房源即將加推入市

華發(fā)四季河濱前兩期逢開必火，三期最后312套收官房源即將入市，包含樓王產(chǎn)品，主力戶型建面約91㎡高層，以及建面約103-121㎡疊加產(chǎn)品。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

環(huán)線內(nèi) 雙軌交匯

(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目位于環(huán)線內(nèi)，地段優(yōu)越；緊鄰1號(hào)線呼蘭路站，周邊還有18號(hào)線大康路站（在建）。

主力飛機(jī)戶型 全能三房格局 低總價(jià)

主力建面約91㎡戶型設(shè)置為3房格局，功能齊全，同時(shí)有效控制總價(jià)，僅500萬(wàn)起。

國(guó)企匠造品質(zhì)不俗 為超低能耗住宅

項(xiàng)目由華發(fā)股份匠心打造，國(guó)企背書，品質(zhì)更具保障。

價(jià)格分析

目前中外環(huán)線內(nèi)約9成新房項(xiàng)目總價(jià)早已超過(guò)了600萬(wàn)，而華發(fā)四季河濱占據(jù)中外環(huán)線內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，整盤均價(jià)僅6字頭，戶型建面約91㎡的全能三房，置業(yè)門檻輕盈落在500萬(wàn)起步，與同線內(nèi)的新房相比有較為巨大的價(jià)格差，對(duì)于想要置業(yè)環(huán)線內(nèi)但預(yù)算不夠充足的剛需置業(yè)者或是首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提供了不小的上車機(jī)會(huì)。

華發(fā)四季河濱北側(cè)一街之隔即是央璽，目前掛牌價(jià)已經(jīng)突破8萬(wàn)/㎡；緊挨著央璽旁邊還有融創(chuàng)玉蘭公館，高層最新掛牌價(jià)也在7.3萬(wàn)/㎡左右，華發(fā)四季河濱與這些項(xiàng)目相比之下，倒掛還是十分明顯的，未來(lái)潛力不俗。

適合人群

比較適合地鐵沿線的年輕購(gòu)房者，以及想要置業(yè)環(huán)線內(nèi)的剛需置業(yè)者或是首套購(gòu)房者。

項(xiàng)目分析

華發(fā)四季河濱由國(guó)企——華發(fā)股份匠心打造，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，國(guó)企背書，品質(zhì)更具保障。

華發(fā)自2014年進(jìn)入上海，深耕多年，打造了靜安府、蘇河世紀(jì)、海上云溪、四季半島、古美華庭、古美華府、華發(fā)半島華庭等多個(gè)標(biāo)桿人居項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目向來(lái)極具熱度，備受購(gòu)房者的青睞。僅2022年華發(fā)在上海大舉推盤7個(gè)項(xiàng)目11次開盤，逢開即罄，接連熱銷也反映了市場(chǎng)對(duì)其認(rèn)可度之高。華發(fā)四季河濱正是華發(fā)繼靜安府之后，北上海封面之作。

在產(chǎn)品力與交付力比拼的時(shí)代，開發(fā)商的穩(wěn)健性是很重要的一環(huán)，國(guó)企華發(fā)不斷用事實(shí)展示了自己的強(qiáng)勁實(shí)力與不俗品質(zhì)，安心值拉滿。

項(xiàng)目占地約5.8萬(wàn)方，容積率僅約1.8，共有18幢低密疊拼和10幢高層公寓。項(xiàng)目南側(cè)連接蕰藻浜濱水綠地（規(guī)劃中）、北側(cè)靜享天然水系，西側(cè)毗鄰泰和綠地公園（規(guī)劃中），是環(huán)線內(nèi)少有的公園河濱住區(qū)。

如今環(huán)線內(nèi)大部分的新房產(chǎn)品均是清一色的高層產(chǎn)品，而華發(fā)四季河濱不僅濱河低密，而且高層與疊墅分區(qū)明顯，更顯稀缺。整體布局上，有別于市面上“北高南低”的形態(tài)，東邊為高層，西邊為低密疊拼，既保證了疊墅業(yè)主的私密性，也使高層業(yè)主景觀視野不受影響。

值得一提的是，項(xiàng)目規(guī)劃約1300㎡下沉式地下鄰里空間，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能為一體，為業(yè)主構(gòu)建休閑會(huì)客、健康生活、圈層社群的樂(lè)活場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，高端住宅才會(huì)自帶會(huì)所，不僅豐富了社區(qū)配套，更彰顯業(yè)主高貴身份，未來(lái)潛力也隨之上升。

華發(fā)四季河濱物業(yè)聘用的是全國(guó)最早一批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)——華發(fā)物業(yè)。2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力第19名，是一家擁有全球視野的社區(qū)生活運(yùn)營(yíng)商和綜合設(shè)施服務(wù)商，目前在管項(xiàng)目200余個(gè)，管理經(jīng)驗(yàn)十分豐富。

戶型分析

建面約91㎡戶型整體比較方正，南北通透，三開間朝南，采光效果以及通氣性更佳。全屋飄窗設(shè)計(jì)，提高了空間利用率。雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)足夠全家人使用不擁擠。主臥套房設(shè)計(jì)，私密性更高，進(jìn)一步提高了居住舒適度。該戶型功能十分齊全，需求一步到位，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)的購(gòu)房者。

配套方面

交通方面

項(xiàng)目靠近軌交1號(hào)線呼蘭路站，作為老牌黃金路線，可直達(dá)大寧國(guó)際商圈、人民廣場(chǎng)、淮海路、徐家匯、莘莊等多個(gè)城市CBD以及大型商圈。

未來(lái)更靠近在建中的18號(hào)線大康路站，步行即可快速到達(dá)，通過(guò)18號(hào)線可直達(dá)新江灣城、五角場(chǎng)、東外灘、陸家嘴、世紀(jì)公園等核心區(qū)域，并可換乘15條軌交線路，去往各個(gè)區(qū)域都十分方便。雙軌交匯，交通能級(jí)不低。

自駕方面，靠近南北高架路、外環(huán)線，前往大寧商圈、五角場(chǎng)商圈或是市區(qū)其他區(qū)域都非常方便。

商業(yè)方面

周邊有不少沿街商鋪，包含零售、餐飲等業(yè)態(tài)，同時(shí)緊鄰的智慧灣科創(chuàng)園也有大量商家早已入駐；不遠(yuǎn)處即是場(chǎng)北商業(yè)廣場(chǎng)、聯(lián)華超市、吉買盛(場(chǎng)北店)等便民商業(yè)配套，步行即可到達(dá)。附近還有紅太陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)、北斗星商業(yè)廣場(chǎng)等。同時(shí)通過(guò)1號(hào)線2站即可到達(dá)寶山萬(wàn)達(dá)商圈，5站直達(dá)大寧核心上海馬戲城站，盡享百萬(wàn)方商業(yè)配套，大寧音樂(lè)廣場(chǎng)、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、大寧久光百貨等一路連綴。

教育方面

周邊有貝貝佳雙語(yǔ)幼兒園、紅星幼兒園、寶山區(qū)第二中心小學(xué)、寶山區(qū)第三中心小學(xué)、上海市通河中學(xué)，以及九年一貫制上海市寶山區(qū)共富實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，涵蓋全齡段教育資源。

醫(yī)療方面

周邊有顧村鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；附近還有仁和醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)等醫(yī)療配套；延長(zhǎng)路上有上海市第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等三級(jí)甲等醫(yī)院，軌交或是自駕能夠快速到達(dá)，足夠滿足就醫(yī)需求。

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