環球今日報丨有房貸的房子可以抵押貸款嗎？100萬的房子二次抵押能貸多少錢？

如何抵押房產貸款?

如果是到房屋按揭貸款所屬銀行申請按揭房抵押貸款，不需要有房產證就可以辦理。如果是到申請房屋貸款以外的銀行申請按揭房抵押貸款，就要求有房產證才能辦理的。

1、辦理房產抵押貸款步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產貸款注意什么?

1、你的信用記錄是否良好;房屋抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現超過3次，或者是累積超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產;除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

房屋抵押貸款額度如何計算?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以。房子還有貸款可以辦理抵押貸款。有貸款未還清的房子也是可以申請二次貸款的，但前提是這個房子的升值空間和保值率較高。房屋抵押貸款是指貸款申請人將名下的房產作為抵押物向銀行等貸款機構申請的貸款。房屋抵押貸款并不影響貸款申請人正常使用被抵押的房屋，只要按時還款房屋可以用來居住或者是出租。

100萬的房子二次抵押能貸多少錢?

100萬的房子二次抵押能貸多少錢，取決于房子的房齡、借款人的信用評分、借款時間、還款方式等因素。一般來說，對于5-15年的房子，最高可以貸到5-6.5成，100萬的房子可以貸款50-60萬左右。對于非銀行金融機構，住宅的抵押貸款最高可以做到9成，即100萬的房子可以做出來90萬額度。因此，100萬的房子二次抵押能貸多少錢，需要根據具體情況來確定。

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