拍賣房產涉15家租賃商戶？執行法官剛柔并濟啃下“硬骨頭”|天天通訊

網絡司法拍賣作為法院開展執行工作中的一項重要手段，不僅讓司法拍賣更加公開公正，更提高了案件執行效率。近日，南京建鄴法院通過網絡司法拍賣被執行人名下多處不動產，快速處置涉案財產，有效維護了勝訴當事人的合法權益。

房屋屢遭流拍，法官坐不住了

(資料圖)

2017年3月，因南京某公司未償還某銀行金融借款本金1700萬元，幾方當事人來到建鄴法院達成調解協議，調解確認由被告南京某公司償還欠款本息；原告對被告劉某、陳某名下的不動產享有優先受償權，另外兩被告江蘇某實業集團有限公司、張某對上述債務承擔連帶擔保責任。

四個月后，案件進入強制執行程序，建鄴法院依法對調解書中確認的，原告享有優先受償權的不動產予以拍賣，但最終兩次拍賣都遺憾流拍。

因被執行人另有15處房產在其首輪查封的法院依法拍賣后仍以流拍告終，經承辦法官彭鳴俊與該法院多次協商協調后，取得了案涉15處不動產處置權，建鄴法院迅速對該15處不動產進行清空、拍賣。

三次拍賣終于成功，但15家商戶怎么辦？

拍賣成功了，但擺在彭鳴俊法官面前的，仍有一大難題。經走訪，江蘇某實業集團有限公司并非全部不動產場地實際占有人，場地騰退實際涉及到15家租賃商戶，共計面積超3000㎡。場地內，居住經營人員眾多，租賃合同復雜，清空工作遠比預想困難。執行工作，因案施策。既需要重拳鐵腕，也需要善意文明。彭鳴俊法官說，“這個場地的騰退，主要有2個問題：一是既有承租人也有轉租人，二是租賃時間和到期時間不一?！?/p>

面對這些實際困難，彭鳴俊法官團隊依據騰退范圍、各商戶租賃情況、騰退時間等內容逐項制定方案。根據方案，法官團隊挨家挨戶約談承租人和轉租人，動之以情，曉之以理，最大限度做好溝通、協調工作。15家商戶由不理解到理解，從不配合到配合，一個預想的騰退難題，在執行法官與團隊的智慧與真誠中化解了。

最終，買受人順利拿到了產權證，并送來感謝信一封，對彭鳴俊法官團隊表示了感謝。

揚子晚報/紫牛新聞記者 任國勇 通訊員 倪菁菁

校對 李海慧

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