土地熱線 | 中海斬獲萬科廣信資產包地塊 保利、城建與江蘇國企北京搖號奪地_速遞

中海19.92億元獲廣州荔灣紫蘭苑地塊 曾為廣信資產包項目

(相關資料圖)

6月16日下午，廣州第二批供地競價出讓。荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）由廣州廣奧房地產發展有限公司（中海）以底價約19.92億元競得，樓面價25089元/平方米。

觀點新媒體了解到，該地塊出讓面積約1.4萬平方米，建筑面積約8.79萬平方米，為二類居住兼容商業商務用地。根據出讓要求，地塊需配建建面不少于8500平方米的商業商務物業及651平方米街頭綠地。

值得一提的是，該宗地為萬科曾拿下的廣信資產包中被收儲的兩個項目之一。

擊退中海 保利36.2億元競得北京石景山廣寧村棚改地塊

6月16日，北京石景山廣寧村棚改項目2015等地塊進行現場競價。中海、保利互不相讓，爭奪31輪，最終保利以36.2億競得該地塊，可售住宅樓面價約4.09萬/㎡，溢價率12.07%。銷售指導價6.2萬元/㎡。

具體來看，地塊共吸引了中海、保利兩家房企報名參與競拍，掛牌競價截止時獲得2次報價。

根據掛牌文件顯示，北京市石景山區廣寧村棚戶區改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地，起拍價32.3億元。地塊建設用地面積60453.39㎡，建筑控制規模≤113759㎡，將以“六通一平”形式供地。

地塊位于西六環外，緊鄰石景山站與市次干路阜石路，東側約2公里就是S1號線金安橋站，交通便捷。周邊既匯聚了石景山公園、首鋼園這樣的旅游景點，又擁有石景山中學這樣的教育資源，可滿足人們日常生活所需。

新房方面，當前石景山供應不算多。中海首鋼天璽、中海寰宇天下天賦已基本售罄；長安九里、中海云庭所剩房源不多，中海·長安譽、越秀·天玥，開盤亦去化良好，余量不足。

二手房方面，附近的廣寧村與鑄造村掛牌價約在3.6萬元/㎡與4.1萬元/㎡，盡管價格低廉但是社區較為老舊；而中海寰宇天下御山府掛牌價則較高，約75822萬元/㎡，掛牌房源不多。

江蘇國企中皋置業搖中北京亦莊7.7萬平地塊 成交金額79.12億元

6月16日，北京第三場土地競拍中，中皋置業以79.12億元、現房銷售面積5.3萬平方米，拿下亦莊新城0202街區YZ00-0202-X47R1地塊，溢價率15%，住宅樓面價約4.44萬元/平方米。

資料顯示，中皋置業有限公司是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業富皋萬泰集團的子公司，2018年3月成立，注冊資本金30億元，具有房地產二級開資質，經營范圍涵蓋房地產開發銷售；棚戶區改造、城鎮基礎設施、交通基礎設施建設、市政公用項目的投資建設；房屋租賃；物業管理；建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資金50億元，資產規模1150億元。

據了解，亦莊X47地塊位于亦莊河西區南五環外，該地塊起拍價為68.8億元，建設用地面積7.7萬平方米，建筑控制規模17.8萬平方米，銷售指導價7.7萬/平方米（期）、7.9萬/平方米（現），容積率為2.3，控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務中心，建筑規模1800平方米，托位數約150個；1處社區衛生服務站，建筑規模350平方米；1處街鄉級防疫應急儲備站，建筑規模500平方米。

該地塊一路之隔是北京市第二中學經開區學校，周邊還有人大附中亦莊新城學校和亦莊實驗中學（亦莊十一學校），與亦莊河西板塊成熟商業配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號院。

地塊掛牌出讓起始價68.8億元，設定土地合理上限價格79.12億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入在此價格基礎上競報現房銷售面積，范圍為1000-53000平方米，達到上限面積時，轉入現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得注意的是，該地塊熱度較高，華潤、中鐵、中海、綠城、首開、金茂、保利、建發、大悅城等31家房企均有報名參與搖號。

北京城建搖中摘朝陽奶西村宅地 成交金額34.5億+1.2萬平現房面積

6月16日，據北京市規自委網站消息，北京城建旗下公司北京世紀鴻城置業有限公司以搖號形式中標北京市崔各莊鄉奶西村1宗住宅用地，成交金額34.5億元+1.2萬平方米現房銷售面積。

該宗地塊為地價、現房銷售面積雙觸頂情況。

資料顯示，京土儲掛（朝）[2023]020地塊包括北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環衛設施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業金融服務用地。土地面積7.13萬平方米，建筑控制規模≤10.5萬平方米，地塊出讓價格30億元。

據悉，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格34.5億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限12000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

杭州104.6億元掛牌7宗涉宅地塊 預計7月18日集中出讓

6月16日，杭州市區本年度第七次掛牌地塊，共推出7宗涉宅地，預計7月18日集中出讓。

觀點新媒體獲悉，此次掛牌地塊中，上城區丁橋單元2宗、濱江區浦樂1宗、臨平區喬司1宗、余杭區良渚新城1宗、錢塘區金沙湖板塊2宗。

地塊總出讓面積388畝，總建筑面積52.6萬方，總起價104.6億元，沿用“限房價、限地價+搖號”的出讓方式。

本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

競買資格方面，同一集團成員企業不得同時報名競買（含聯合競買）同一地塊。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

另據公開信息，今年以來，杭州已累計掛牌涉宅用地68宗，其中49宗已完成出讓，累計成交總金額736.1億元；19宗將于6月29日、7月18日分別出讓。

青島首批供地：14宗地攬金106億元 海信、中海、越秀落子

6月16日，青島市2023年第一批次土拍落下帷幕，供應14宗土地，總占地47萬㎡，總建面107萬㎡（含劃撥），最終全部成交，總成交額106億元，整體溢價率4.2%（張村河046地塊溢價率15%、閆家山地塊溢價率15%、捷能中泰地塊溢價率1.9%、張村河018地塊溢價率3.5%）。

具體來看，較為熱門的地塊包括：率先出讓的張村河046地塊，在9家房企經過136輪報價后，觸發熔斷價格轉為線下競品質，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元。

張村河018地塊，商住比2:8，引來海信、華潤、招商、保利4家房企角逐24輪，最終由海信斬獲，成交樓面地價18220元/㎡，溢價率3.52%，成交總價17.74億元。

捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海斬獲，成交樓面地價9660元/㎡,溢價率1.9%，成交總價16.53億元。

閆家山地塊土拍再度上演豪門盛宴，堪稱青島年度史詩級土拍大戰，8家房企（聯合體）參拍。最終8家房企火拼76輪，觸發最高限價11638元/㎡，轉為線下競品質，由海信斬獲。

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