公積金貸款需要什么條件?公積金貸款買房的好處和壞處有哪些?

公積金貸款需要什么條件?

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還需沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款買房的好處和壞處有哪些?

好處：

1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商業貸款的利率，讓購房者支付更少的利息。

2.公積金貸款提前還款一般不收取費用，純商業貸款提前還款時很有可能需要支付一筆違約金。

壞處：

1.流程會更加復雜一些，所以審批、放款花費的時間可能也會稍長一些。

2.額度受到限制，購房者不能申請超出上限的貸款金額，比如長沙市規定公積金貸款最高可申請的金額為70萬。

3.需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

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