開發商不辦理房產證要如何維權？遇到房屋質量問題的糾紛怎么辦？

開發商不辦理房產證要如何維權？

因為出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書，按照合同規定，出賣人應按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。

購房者可通過以下兩種辦法維權：

，可以先和開發商約談，在簽訂承諾書并取得房產證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發商支付違約金。

第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發商承擔相應的違約責任，再由法院對雙方進行調解。有律師建議，因為每個業主和開發商簽訂的購房合同不同，開發商所承擔的賠償責任也不同，因此不建議集體申訴。

不辦房本購房者要如何維權?

根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

前述規定期日按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

房屋漏水可以要求開發商退房嗎？

對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全;二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。

除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修并賠償損失。

房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。

遇到房屋質量問題的糾紛怎么辦？

1、主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。

3、收房時要仔細檢查房屋質量。發現房屋質量問題立即與開發商協商，開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發商留下推卸責任的機會。

4、收集證據。購房者向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據。

標簽： 不辦房本購房者要如何維權 房屋質量問

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