二手房網簽注意事項有哪些？買二手房有購房合同嗎？

北京二手房網簽流程是什么？

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;

二手房網簽注意事項有哪些？

1、買賣雙方在網簽之前，都要充分了解和協商好相關的條款，如果有需要添加的條款可以自行添加。買房要到房產局去查驗賣房的房產證，看房屋是否有房屋共有權人，如果是多人共有，需要提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。如果是夫妻的共有財產，要查看賣方配偶的書面同意書。

2、如果當事人因為姓名或是身份證號碼發生改變，需要告訴網簽服務人員并提供相關的證明。如果賣方是個人就查看身份證，是單位就到工商局查看檔案資料，如果是代理人，就要看他有沒有公證的授權委托書。

3、買賣雙方當事人進行網簽的時候，需要打印網簽合同的文本，買賣雙方憑簽約時設置的秘密，在房產資訊網可以對網簽的信息進行核實。賣方身份證或是工商檔案中的名稱，需要和房產證上的所有人一致，一個字都不能錯。

買二手房有購房合同嗎？

二手房時有購房合同的，但是在購買時也要注意流程：

1、購買二手房，重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。

2、其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。

簽訂二手房購房合同要注意什么？

1、要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的數額不得超過國家規定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

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