當前動態:買房遇到陰陽合同能簽嗎？碰到陰陽合同如何解決?

買房遇到陰陽合同能簽嗎？

陰陽合同一般都是出現在二手房買賣過程中，由于二手房買賣是屬于個人與個人之間的交易，也有通過中介機構進行交易的，但是從中進行一些不法操作的情況也是有的。對于買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同可能受益很大，但是風險也是相對的，所以建議大家在房屋交易的過程中一定不要簽訂陰陽合同。

簽訂陰陽合同有什么風險？

1、合同無效

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

2、雙方爭議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發生爭議的時候就沒有一個統一的依據可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權益。

3、難以取得高額貸款

由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

碰到陰陽合同如何解決?

1、協商

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是的方式。

2、調解

合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

3、仲裁

合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

買房簽合同的流程是什么？

1、購房者認購;購房者交定金(拿收據);開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶;開發商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發商將備案合同送到房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續。

2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

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