家用水表凍壞誰負責？什么是物業服務合同？

家用水表凍壞誰負責？

注冊水表在建筑物外的，注冊水表以上供水設施及實行一戶一表計量的注冊水表表井，由城市公共供水企業統一管理、養護維修、更新改造、安排使用，注冊水表以下供水設施及未實行一戶一表計量的注冊水表表井，由業主負責管理、維護。以此來看，水表及以下管道被凍壞后，維修費用應該由業主負責。

什么是物業服務合同？

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。

物業服務合同的簽訂

對于新竣工的物業而言，一般委托管理合同先由房地產開發商與物業管理企業簽訂前期物業服務合同，然后在成立業主大會、業主委員會后由業主委員會與物業管理企業簽訂《物業服務合同》。如果業主大會決定選聘新的物業管理企業，業主委員會就不會與前期介入的物業管理企業續簽委托合同;即使業主大會同意與原來的由房地產開發商選聘的、前期已介入的物業管理企業續簽委托管理合同，它也可能會對原委托管理合同做出一定的修改，即對《前期物業服務合同》修改后形成新的《物業服務合同》。由此可見，房地產開發商的最初委托只是一種臨時性的安排，而業主大會的委托才是最終的決定。若招標物業是已使用過的物業，則委托管理合同將直接由業主委員會與中標的物業管理企業簽訂。

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