環球微頭條丨2023物業費新規定空置房 怎么選擇合適的物業

2023物業費新規定空置房

物業費收取標準2023年沒有變化，具體收費標準仍分為三級，一級收費標準1．00元／月．平方米（已包含稅、費）；二級收費標準0．75元／月．平方米（已包含稅、費）；三級收費標準：0．50元／月．平方米（已包含稅、費）。

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始，業主應該開始繳納物業管理費。

2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100％交納物業管理公共性服務費用”。

3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。

不正常的空置房有哪些

1．結構性空置房屋，即由于房屋供給結構與房屋需求結構不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋；或者由于戶型結構不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。

2．購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導致一部分房屋處于不正常空置狀態。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達到10％以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠遠超過了社會對房屋的購買力，從而使相當一部分房屋長期空置。

3．功能性空置房屋，即由于房屋的內部功能不全或外部環境及配套設施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置。這類空置房屋在各個城市中也有相當比例。

物業最怕業主舉報什么

小區物業公司管理業主們的時候，最怕業主們鬧到物業局。物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關系是上下從屬的關系。若是小區業主將物業投訴到物業局，那么物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業最怕小區業主向物業局投訴。

怎么選擇合適的物業

1、選擇合適的物業購房前多了解小區信息

在買房前要對小區的情況進行了解，注意小區與物業的簽約情況，看房選房時實地考察。比如可以從門衛這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位、也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細致程度等。

2、選擇合適的物業看物業的工作效率

好的小區離不開勤勞的物業人員。看一個物業的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業務上門服務速度中看出，一般來說，業主投訴，好的物業管理在幾天內即可以解決問題。

3、選擇合適的物業看各種設備的狀況

小區物業的大型機電設備每年都要進行保養維修，每月都要檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。

標簽： 不正常的空置房 怎么選擇合適的物業

　　 原標題：環球微頭條丨2023物業費新規定空置房 怎么選擇合適的物業