實時焦點：政府為什么不敢拆掉小產權房？小產權房子能買嗎受法律保護嗎？

政府為什么不敢拆掉小產權房？

政府并不是不敢拆除小產權房，因為有部分小產權房并沒有在規劃的范圍之內，那肯定不需要拆除的，只有在相應的規劃區域內涉及的一些發展，才會集中進行拆除，而且政府拆遷房子都是需要給予相應的補償費用的，而不需要拆遷的地方拆小產權房子，那政府還需要額外支出，那算下來肯定是不劃算的。

如何買小產權房才有效

1、為了集體利益

一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。這樣的小產權房是有保障的。

2、同一村集體內部轉讓

根據國家的相關法律法規，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。若是想安全且合法的購買小產權房，購房者要看自己是否屬于村內集體內部的一員。

3、獲得相關部門批準

通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。

4、不影響當地城市規劃

如果要購買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房。

小產權房子拆遷有賠償款嗎

小產權房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償;

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規定，拆除違章建筑，此時不予補償。

小產權房子能買嗎受法律保護嗎？

小產權房子可以買，但是不受法律保護，具體原因如下：

1、因為小產權是沒有房產證的，不能辦理過戶，買方的法律權益得不到保護；

2、國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。

認定小產權房買賣合同無效的理由

1、農村集體所有土地的使用權不得流轉。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外；

2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。小產權房中有一部分是農戶在自家宅基地上建房出賣，這自然就出現了宅基地使用權可否轉讓的問題。宅基地使用權是指農民以戶為單位利用集體所有的土地，在規定的地點享有建筑用房、添置生活設施、在庭院種植樹木、永久居住的權利。宅基地使用權的主體是該集體經濟組織的成員，這是一個嚴格的身份限制，是基于集體經濟組織成員的身份而享有的權利，而城鎮居民顯然不具備集體經濟組織成員的身份，也就不能取得宅基地使用權，小產權房買賣合同因為標的無法履行而無效；

3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣。

大產權證和小產權證有什么區別

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；

2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；

4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

登記程序

登記程序

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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