世界熱頭條丨保利房子封頂后大概多久交房 收房要注意什么

保利房子封頂后大概多久交房

一般當房屋封頂完后，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因為當房屋封頂好后，開發商往往還需對小區的配套進行建設，例如園林設計、道路等，還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發商的施工進度，看看能否按時交付。具有交房時間以購房者與開發商簽訂的購房合同約定為準。

交房有哪些需要注意

1、收房注意房款約定

如在購房合同中有約定，必須在房款結清之后才能交房，那么購房者就必須先將房款結清，否則開發商有權順延交付房屋。

2、注意物業費不能亂

在簽訂購房合同時，我們需要與開發生詢問清楚有關物業費的相關事項，并在合同中約定，如商品房驗收時出現有關物業費的問題，購房者可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

根據物業管理費的相關規定，小區物業費用是可以按月或者是按季度計收的，但不能一次性預收多年的物業管理費用;有不少物業公司和開發商都會要求業主一次性交付一年或者多年的物業費用。

保利交房流程是什么

保利交房流程是開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證;開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。

收房要注意什么

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

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