為什么說公積金貸款時間越長越好? 公積金貸款最高年限是多少?

為什么說公積金貸款時間越長越好?

【1】公積金貸款時間越長，貸款人獲得的貸款總額就越大。

【2】公積金貸款利率比較低，和銀行3年期、5年期存款利率查不了多少。從長期來看，公積金貸款時間越長，貸款人支付利息成本越低。貸款人甚至可以將多余閑置資金，用于理財，指不定還可以賺到一筆利息差。

【3】減輕購房者還款壓力。公積金貸款利率雖然比較低，但若貸款者購房總價高，每月償還的貸款數額也不低。而公積金貸款年限越長，平攤到貸款者每月償還的本金和利息就越小，有利于減輕購房者還款壓力。

公積金貸款最高年限是多少?

1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

2、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

3、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為“商業銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年，不過各地公積金政策都有所區別，具體應該以當地公積金管理中心政策為準。

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