無力支付剩余房款能否終止已簽購房合同？安置房買賣合同有效嗎？

已經簽了定金合同能反悔嗎？

小編先引用國家的相關法律來開始正題。

根據《中華人民共和國擔保法》中的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

也就是說，在簽訂定金合同后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力，而無法支付合同約定房款，導致違約的，一般情況下，買方不能要求對方返還定金，如果給對方造成重大損失的，還需要賠償損失。

因此，在簽訂購房合同后，因為A女士自身的原因，不能繼續履行合同，她可以及時與賣方溝通基礎合同，但是無權要回已經支付的10萬元定金了。

另外，小編在此也要提醒一下廣大購房者，你在簽訂定金合同前，要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。

無力支付剩余房款能否終止已簽購房合同？

很遺憾，小編的答案就是：不能終止購房合同的。因為根據我國《合同法》中的規定，當事人一方有權單方解除合同的情形包括：

因不可抗力致合同目的無法實現的;合同履行期未滿前，一方以自己的行為表明不履行合同主要債務的;一方遲延履行合同主要義務，經催告后合理期限內仍未履行的;一方遲延履行合同債務，致使合同目的無法實現;法律規定的其他情形。

也就是說，如果你是因為房屋質量存在瑕疵，或房屋過戶前或者過戶中交易被限制而導致違約的，那么是可以解除購房合同的，但是從上面的內容來看，你的行為不屬于法律規定的想要單方解除權的情形，因此你不能就此解除合同。

安置房買賣合同有效嗎？

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房需要注意什么？

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

5、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業房產律師進行指導。

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