房地產泡沫有哪些不好的影響？房地產泡沫為什么會產生？-今日聚焦

房地產泡沫有哪些不好的影響？

房地產泡沫不好的影響：

經濟影響

當房地產泡沫破滅時，會導致房價暴跌，這會使許多購買房屋的人負債累累。同時，房屋銷售的減少，也會對建筑業和相關產業帶來一定的沖擊。此外，房地產泡沫的破滅也會引發金融風險，可能會導致金融危機的爆發。

社會影響

房地產泡沫的破滅會影響人們的生活質量和生活方式。當房價暴跌時，購房者的債務將會增加，有些人可能會因此陷入經濟危機。另一方面，房地產泡沫的破滅也會對城市的發展帶來一定的負面影響。一些房地產項目可能會停滯不前，這會影響城市的整體發展。

政治影響

房地產泡沫的破滅還可能導致政治問題的發生。政府可能會受到來自市民的壓力，要求政府采取措施來解決房地產市場的問題。這些措施可能會引發政治爭議，也可能會使政府陷入困境。

總之，房地產泡沫的破滅會對經濟、社會和政治產生深遠的影響。因此，我們應該警惕房地產市場的過度繁榮和房價的虛高，從而避免類似的風險。

房地產泡沫為什么會產生？

土地稀缺

首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的;而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。

投機需求膨脹

其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。

過度放貸

再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由于價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由于房地產是不動產，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常愿意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

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