世茂股份旗下深港國際中心項目將于7月拍賣，起拍價130億元

6月1日，澎湃新聞在京東司法拍賣平臺上看到，北京市第三中級人民法院將對深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣。本次拍賣為第一次拍賣，評估價約163.05億元，起拍價為130.44億元，保證金6.52億元，加價幅度6522萬元，將于7月4日開拍。截至發稿，該標的已有超9200人圍觀，206人關注，0人報名。

工商資料顯示，世茂新里程成立于2017年，是上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）控股的孫公司。被拍賣標的物為世茂深港國際中心，世茂股份于2017年12月以239.43億元底價競得該地塊，計劃投資超過500億元。

(相關資料圖)

該項目名稱為世茂深港國際中心，將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、人才公寓（20000平方米）等于一體的綜合開發運營項目。同時還將建造約600米高度的超高層建筑，計劃建設成為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

根據土地估價報告，深圳市龍崗區龍城街道12宗地塊四至范圍為東臨黃閣路、西臨龍飛大道、北臨如意路、南臨青春路，合計面積為24.36萬平方米，包含商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地、公園綠地。12宗地塊有6宗土地進行了房屋建設、土地開發等工程建設活動。進行了建設的6宗地塊中，4宗進行了地下土方開挖，1宗建有營銷中心，還有1宗土地已建工程量約19.260771萬平方米。該項目單位面積地價約74382元/平方米；樓面地價15826元/平方米。該項目土地使用權價格149.78億元，在建工程評估值為13.27億元。

2017年，世茂股份以239.43億元拍得該地塊。根據《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖》顯示，整個項目被分為14宗地。此次拍賣標的共計12宗土地使用權，其中兩個人才公寓項目未在此次拍賣行列。

拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托有限責任公司。公告特別披露指出，以上拍賣標的涉及（2022）京03執1141號、989號、988號案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年報審計過程中，發現部分子公司涉及被執行及訴訟的情況，涉及總金額約162.88 億元，部分涉訴金額尚無法統計，相關子公司并未有對應借款融資記錄。其中，世茂新里程被北京市第三中級人民法院列為被執行人的3宗案件，執行標的共計90.95億元，申請人均為中信信托有限責任公司。

今年前4個月，世茂股份實現銷售簽約面積約17萬平方米，同比下降7%；銷售簽約金額約34億元，同比上升23%。世茂股份無新增房地產儲備項目。

5月5日，世茂股份因最近一年被出具無法表示意見或否定意見的內部控制審計報告或鑒證報告，實施ST。該公司股票于5月5日起實施其他風險警示，在風險警示板交易，股票價格的日漲跌幅限制為5%。從盤面看，世茂股份自5月5日起連續6個交易日跌停，此后股價進一步下挫。

5月30日，ST世茂披露了關于控股股東或其一致行動人增持計劃的公告。鑒于該公司目前股票收盤價格低于最近一期每股凈資產，且連續20個交易日內股票收盤價格跌幅累計超過30%，為維護廣大投資者利益，提升投資者信心，其控股股東峰盈國際有限公司及其一致行動人上海伯拉企業管理有限公司計劃自2023年5月31日起3個月內，通過上海證券交易所集中競價交易系統增持本公司股票，擬增持金額不低于1億元(含)，且不超過2億元(含)，增持價格不高于1.3元/股。

截至6月1日收盤，ST世茂收于1.11元，漲幅4.72%。

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