公寓算二套房嗎?買公寓要注意哪些問題?

在房住不炒的口號下，各地因地制宜推出了松緊不一的限購政策，但公寓卻在限購政策之外，所以有不少人想把公寓作為過渡或投資用，那么你知道公寓算二套房嗎?買公寓要注意哪些問題?

一、公寓算二套房嗎

對于公寓房，國家目前還沒有限購政策，公寓房可以隨便買，貸款利率都按首套房來算，但前提是個人名下沒有貸款買房的記錄，或者是沒有貸款未還清的記錄就可以。

公寓類型根據用地性質可分為住宅和商務用地。如果購買的公寓房土地使用性質為住宅，再次購買普通商品房則屬于二套房;如果購買的公寓房土地用地性質為商業，再購買普通商品房則屬于首套房。

二套房的認定標準是：

1、在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬于二套房。

2、自己有住房，給成年子女購房;或以未成年子女名義再購房，按照二套房政策執行;

3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套;

4、曾經全款購買住房，沒有賣出尚在名下，再貸款購房為二套房;

5、先商業貸購房，再使用公積金買房;

6、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起;婚后共同貸款購房，離異后再購房;

7、名下有商業公寓，再購普通住宅。

二、買公寓要注意哪些問題

1、明確購買目的。如果是買房過來投資，建議選擇商業性質公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎;如果是自住，建議選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

2、選擇品牌開發商。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力，出現爛尾情況的概率較低。

3、注意房屋的產權。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

目前我國對公寓的購買是是比較寬松的，只要名下沒有正在還貸款的房子，那一般都能按首套房的利率來計算，但契稅就要全額交納了，而且貸款年限也比較短。

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