為什么要現(xiàn)在買房？買房千萬(wàn)不要陷入哪些誤區(qū)?

為什么要現(xiàn)在買房？

1、流動(dòng)資產(chǎn)是金錢，固定資產(chǎn)是房子

就按目前的經(jīng)濟(jì)理論或貨幣理論來(lái)看，貨幣處于不斷貶值的一個(gè)狀態(tài)，而房子則處于一個(gè)不斷的狀態(tài)。另一方面，如果是金錢放在手里或者是存銀行，都會(huì)作為流水，隨時(shí)都會(huì)消費(fèi)掉，房子不一樣，是不動(dòng)產(chǎn)，在使用的同時(shí)，節(jié)省著房租，還享受著增值的機(jī)遇。

2、房產(chǎn)和孩子教育

房子與教育掛鉤，這就是目前社會(huì)上一個(gè)實(shí)際存在的情況，很多堅(jiān)持不買房的人，最終要么把孩子送到私立學(xué)校或者出國(guó)讀書，要么還是選擇買房。在當(dāng)前的社會(huì)中，選擇公立學(xué)校讀書的人畢竟還是占大多數(shù)的，所以想要讓孩子正常的接受教育就得買房。當(dāng)然這是城市里的生存規(guī)則，農(nóng)村大家都有房子，不用考慮這個(gè)問(wèn)題。

3、房產(chǎn)投資安全性高

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭;再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢，買下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。

4、租房不如買房

有句話說(shuō)的好，在少的房租也是給別人的，再多的月供最后還是自己的。不買房的人可能永遠(yuǎn)不會(huì)去深思買房人的想法，理不清房租和房貸的關(guān)系。買房的人會(huì)有努力工作賺錢的動(dòng)力，沒(méi)房的人沒(méi)有壓力，卻有生活不安定的漂泊感。

付全款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

一、付全款優(yōu)點(diǎn)：

1、付全款省錢。雖然次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

二、付全款缺點(diǎn)：

1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

有錢就要全款買房?

其實(shí)，類似小編閨蜜這樣的情況在實(shí)際生活中是不少見的，當(dāng)然了，不管其他人是怎么選擇的，小編就只想說(shuō)下自己的想法。假設(shè)10年前你有30萬(wàn)，有兩個(gè)選擇：全款買1套總價(jià)30萬(wàn)的房子;貸款買1套總價(jià)100萬(wàn)的房子。

在上面這樣的選擇下，你會(huì)怎么做?同樣的問(wèn)題，小編也問(wèn)了閨蜜他們，他們都一致表示，貸款買一百萬(wàn)的房子。小編問(wèn)他們?yōu)槭裁矗麄冋f(shuō)這樣劃算呀，但具體怎么劃算，他們說(shuō)不出來(lái)。

同樣地，如果小編問(wèn)大家答案，大家也可能會(huì)回答選擇貸款，但為什么這樣選擇，估計(jì)也說(shuō)不清。其實(shí)，用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)劃算就是，10年后，在房產(chǎn)上升價(jià)值5倍的情況下，全款買房，利潤(rùn)率是500%，貸款買房，利潤(rùn)率，是是1600%，為什么差別會(huì)這么大呢?原因，就在于杠桿。

買房千萬(wàn)不要陷入哪些誤區(qū)?

在確定要買房的時(shí)候，有些人會(huì)拿出全部的積蓄來(lái)交首付，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)這是一筆不小的數(shù)目，但是這種做法很有可能在之后的買房過(guò)程中，讓自己捉襟見肘。買房除了要準(zhǔn)備首付外，還需要準(zhǔn)備日常老人、孩子的開銷、生活費(fèi)用、應(yīng)急資金等支出。

很多購(gòu)房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合一個(gè)人，例如等額本金還款期已過(guò)1/3的人，因?yàn)榈阮~本金還款越到后期，所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也就越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明近一半的利息已經(jīng)還清，剩余的基本都是本金，提前還款并不劃算。

有些購(gòu)房者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上房貸年限越長(zhǎng)意味著支付的利息越多。但是如果是借錢付首付或者縮短還貸年限，又會(huì)在無(wú)形中增加自己的壓力，壓力太大會(huì)降低自己的生活水平，也不可取。所以，購(gòu)房者還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，因此貸款年限需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來(lái)確定。

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