天天熱消息：個體工商戶如何申請銀行貸款? 房貸流水不夠怎么補救?

個體工商戶如何申請銀行貸款?

1.個體工商戶個人信用貸款

2.個體戶經營性房產抵押貸款

個體工商戶辦理貸款方式有哪些?

1.流水準入：流水符合申請金融機構要求，利潤能覆蓋還款，一般流水最近一年結息要求在28元以上

2.全國按揭房月供準入：月供還滿半年以上，月供在2000以上

3.人壽保單準入：個體工商戶人壽保單滿兩年三次，保單年交費在2400以上，投保人為本人

4.房產價值準入：在本地有清房，房產具有一定交易價值，持有一定時長，產證產權人不超過三個。

5.車主準入：個體工商戶名下有車，能提供行駛證，車為本人的車，價值在8萬以上的車輛

6.pos機流水準入：各銀行主要依據小微企業POS機刷卡交易的流水，來測算其經營規模，再根據交易流水來給予個體工商戶貸款

7.煙商經營許可準入：做煙草經營的個體工商戶擁有煙草專賣許可證的可以申請信用貸款

什么樣的流水才是合格的?

1、借款人的銀行賬戶每個月都有固定金額的存入

一般來說，貸款機構會要求借款人提供連續6個月的工資流水，目的是為了評估借款人收入的穩定性和還款來源的持續性。但有些人是領取現金工資，那么這類借款人可以選擇每月固定時間存入固定金額，形成有效流水，當然金額越多越好。

2、存儲時間超過24小時，存取間隔時間不能太短

切記不能即存即取，也就是說，需要一份有效流水，找人借了1萬塊錢，存進去一會兒就又取出來還給別人，那這種流水很多貸款機構是不認的，也就是屬于無效流水。一般來說，存儲時間要超過24小時，存取間隔時間要拉長。

3、多存少取，個人賬戶每月要有一定余額

也就是說，存入金額要大于取現金額，比如：借款人申請貸款后每月需還款兩千元，那申貸前的銀行賬戶每月余額至少要在兩千元以上，余額越多，獲取貸款的成功幾率越大。因為貸款機構會評估的還款能力。

房貸流水不夠怎么補救?

1、購買總價低一點的房子

比如說客戶可以購買面積小一點，或者是單價低一點的房子，這樣可以降低房屋總價，減少需要申請的房貸金額。需要申請的房貸減少了，銀行自然也會降低對客戶收入流水的要求。

2、提高首付比例

在客戶經濟條件允許的前提下，適當提高首付比例可以降低對房貸額度的要求，從而讓自己的流水滿足銀行的要求。

3、用其他的流水作為補充

有一些自由職業者可能沒有穩定的打卡流水，在這種情況下客戶可以聯系銀行，看看能不能用其他的流水來代替，只要客戶的需求正常，銀行還是可能會答應客戶的申請的。

4、去申請公積金貸款

相較于商業貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面會低一些，因此申請公積金貸款可以減少客戶的月供，從而降低對自己收入流水的要求。

5、選擇等額本息的貸款

等額本金雖然整體的利息要少一些，但是前期的還款壓力會更大，在這種情況下客戶可以嘗試用等額本息的貸款方法來申請房貸，也能降低銀行對收入流水的要求。

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