定金與訂金到底有什么區別？買新房交定金之前要注意什么?

怎樣要回買房定金？

定金不等于訂金，一般情況下，訂金能退，但定金不能退，注意字眼可以爭取到一定要回錢的機會。

1、合同對款項性質約定不明，如押金、認購金、誠意金，賣方則無權扣押該款項，就存在要求返還款項的談判空間。

2、按照法律規定，定金金額不能超過購房總額的20%，超過了，你當然享有主張返還的權利。

3、主動抓住賣方“小辮子”，在簽訂協議后，出現賣方漲價、反悔或將房子賣給別人等違約行為，則根據法律規定，有權要求雙倍返還定金。

定金與訂金到底有什么區別？

1、交付定金的這個協議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構成了對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發生喪失或雙倍返還預付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數額在法律的規定上有一定的限制，例如《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

買新房交定金之前要注意什么?

“五證”包括《商品房銷售(預售)許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，直接去施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實。在此之前，萬萬不可草率交付定金。

買二手房交定金前要核實什么?

騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是房產證必須真實有效。如果不能辨別房產證的真偽，可要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

購房者在交定金之前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

標簽： 定金與訂金區別 買二手房交定金

　　 原標題：定金與訂金到底有什么區別？買新房交定金之前要注意什么?