房地產下跌風險排行是怎么分析的？房地產下跌的先兆如何發現？

房地產下跌風險排行是怎么分析的?

國泰君安首席經濟學家林采宜通過分析溫州、鄂爾多斯和其他類似城市的數據，計算出了房地產下跌風險最大的15個城市。其中和金華、浙江首當其沖，下跌指數為80。

據林采宜分析，溫州房價自2011年底以來一落千丈，至今依然萎靡不振;2012年后的鄂爾多斯“鬼城”風暴又開始了，爛尾樓暴露無遺。盡管兩個城市的房地產崩盤方式不同，但它們有一個共同的原因——私人資本對房地產的過度投資、產業的高杠桿率和風險積累。

國泰君安通過結合房地產投資盈余程度、私人資本活動、資本投資房地產而非實體經濟的概率以及近兩年實體經濟放緩程度來考慮一個城市(地區)的房地產衰退風險。研究發現，過度投資房地產的影響最大，其次是活躍的民間資本和投資房地產而非實體經濟的概率。近兩年實體經濟放緩影響最小。因此，將這四種風險標準化后，分別賦予0.4、0.3、0.2、0.1的權重，對風險進行綜合排序。

綜合分析，風險排名前15位的城市分別是：金華、溫州、運城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。

房地產下跌的先兆如何發現?

1、空房大大增加

有個房產中介曾經說過，最簡單的炒房方式就是晚上把小區所有空置的房子都開燈。只要晚上幾乎沒有關燈的房子，小區就會賣的很好。所以，如果你看到空置的房子大量增加，說明這個時候樓市很冷，那么房價怎么可能不降呢?而且空置的房子越多，房價跌得越厲害。

2、交易糾紛增加

在房地產市場，有交易糾紛是正常的。然而，如果交易糾紛大幅增加，則意味著樓市存在很大問題，例如，當賣方違約更多時，意味著房價處于上漲期;但是，如果看到買家違約增加，說明此時房價已經大幅下跌，買家違約越多，說明房價下跌的更厲害。

3、資金從樓市撤出

高房價往往需要大量資金來支撐。一旦資金出現短缺，樓市的高房價將難以維持，很容易下跌。此外，資金撤離得越快，房價下跌得越厲害。因此，在判斷房價趨勢時，我們不妨分析一下樓市資金的情況。如果你看到大量資金離開樓市，那最好等樓市穩定下來再考慮買房。在分析樓市的情況時，我們應該更多地關注住房企業的動態，如收入和融資進度。

4、中介服務的熱情

作為房地產市場上一個極其重要的角色，房地產經紀人可以從他們對客戶的服務態度來判斷樓市是變暖了還是變冷了。例如，當你看到房地產經紀人非常熱情，他們對每一個客戶都持之以恒，這意味著樓市此時情況不好，房地產經紀人越熱情，樓市就越冷。這個時候房價怎么不暴跌?

5、土地價格暴跌

地價往往直接決定房價走勢，畢竟他們屬于面粉和面包的關系。如果看到大量土地流動，地價處于下行通道，說明此時的樓市問題很大，房價必然會下跌，地價越跌房價越跌。

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